Lista de Imobiliárias no Brasil: Guia e Dados 2026

Semana passada um cliente nosso, dono de uma software house em Campinas, me mandou uma planilha de "10 mil imobiliárias do Brasil" que ele tinha comprado por R$ 300 num grupo de Telegram. Abri o arquivo. Metade dos e-mails voltava com bounce. Um terço dos telefones era de imobiliária que fechou em 2019. Havia até uma pizzaria no meio. Trezentos reais.

É esse o problema. Todo mundo quer uma lista de imobiliárias, ninguém quer uma lista de fantasmas.

Então vamos fazer diferente aqui. Nada de arquivo mágico pra baixar. Em vez disso: os números reais de quantas imobiliárias existem no Brasil hoje, cidade por cidade, e o passo a passo pra você montar a sua própria lista — atualizada no dia em que você exportar, com e-mail e celular filtrados antes de gastar um centavo. Bora.

Quantas imobiliárias existem no Brasil? (dados 2026)

Vamos começar pelo número que interessa. Hoje existem 105.995 imobiliárias cadastradas no Google Maps no Brasil. Não é estimativa de mercado, não é chute: é a contagem em tempo real da base do Scrap.io, feita no momento em que escrevemos este artigo. Amanhã pode ser 106.100. Mês que vem, mais. O mapa é vivo.

Desses quase 106 mil estabelecimentos, nem todos são igualmente úteis pra prospecção. Aqui é onde a coisa fica interessante:

Leia essa tabela de novo. Quatro em cada dez imobiliárias têm site com e-mail extraível. É aí que mora sua campanha de cold mailing. E mais da metade tem celular — ou seja, dá pra montar uma lista só de números móveis pra disparo de SMS ou WhatsApp. (Falo mais disso lá embaixo.)

O que ninguém te conta: comprar uma lista de imobiliárias significa comprar as 106 mil no bolo, incluindo as 61 mil sem e-mail que você nunca vai usar. Montar a sua significa pegar só as 44.882 que servem. Sente a diferença?

Por que uma lista comprada é dinheiro jogado fora

Vou ser direto: comprar lista pronta é masoquismo comercial.

O problema não é nem o preço. É a data. Uma lista de imobiliárias vendida em janeiro foi raspada, na melhor das hipóteses, em novembro do ano anterior. E o setor imobiliário rotaciona feito poucos: imobiliária abre, muda de nome, funde com a concorrente, troca de e-mail, fecha. Cada mês que passa, sua planilha comprada apodrece um pouco mais.

O que "atualizado" realmente significa

Tem gente que vende "base atualizada 2026" e por baixo é a mesma planilha de 2022 com o cabeçalho trocado. Sabe como é. O único jeito de garantir frescor é o dado ser extraído no momento em que você pede — direto da ficha do mapa e do site associado, sem passar por nenhum banco congelado no meio. Foi assim que a gente construiu o Scrap.io: zero estoque de dados velhos.

Os três dados que importam de verdade

Nome e endereço qualquer um tem. O que separa uma lista que vende de uma lista decorativa são três campos: e-mail classificado (o Scrap.io separa contato@, vendas@, marketing@ e ainda puxa e-mails individuais com nome e sobrenome), tipo de telefone (fixo ou celular, pra você não mandar SMS pra um número de mesa) e site funcionando. Sem esses três, você tem uma lista de endereços, não uma lista de prospecção.

Como montar sua lista de imobiliárias no Google Maps

OK, mas concretamente, como é que eu faço? Três passos. Sério, três.

Passo 1 — Escolha o tipo e a zona

Você digita a categoria ("imobiliária" / real estate agency) e a área geográfica. E a área pode ser do tamanho que você quiser: uma cidade, um estado inteiro, ou o Brasil todo de uma vez. Essa é a parte que os scrapers comuns não fazem — eles raspam bairro por bairro e você monta o quebra-cabeça na mão. Tente extrair as 105.995 imobiliárias do país manualmente, uma busca de cada vez. Eu espero.

Passo 2 — Aplique os filtros ANTES de extrair

Esse é o passo que economiza seu dinheiro. Antes de gastar qualquer crédito, você marca o que quer: só fichas com e-mail, só com celular, só as com nota acima de 4, só as reivindicadas no Google, só as que apareceram no mapa nos últimos 3 meses (imobiliária nova = prospect quente). Os filtros rodam antes da cobrança. Você paga só pelo contato que presta. (Zero desperdício. Repito porque é raro no mercado: zero.)

Passo 3 — Exporte em CSV ou Excel

Clicou, exportou. Sai um arquivo CSV ou Excel pronto pra jogar no seu CRM, na ferramenta de cold mail ou numa planilha. Colunas em amarelo são o dado do mapa, colunas em laranja são o dado enriquecido do site. Passou de 100 mil linhas? Ele quebra em arquivos e te manda num ZIP. Um caso real de cliente: 11.734 empresas extraídas em 45 minutos. Não é folclore, é o log.

Lista de imobiliárias por cidade: São Paulo, Rio e outras capitais

"Brasil todo" é ótimo pra ter noção do mercado. Na prática, quase ninguém prospecta o país inteiro de uma vez — você vai por praça. Então aqui vão os números reais das principais, puxados agora da base.

Lista de imobiliárias de São Paulo

São Paulo é um monstro à parte. O estado sozinho concentra 34.595 imobiliárias — quase um terço de todo o país. Só a cidade de São Paulo tem 10.012. Ou seja: se você trabalha com o interior paulista, Campinas, Ribeirão, Santos e afins, tem outras 24 mil fichas fora da capital esperando. Uma lista de imobiliárias de São Paulo bem filtrada dá campanha pra meses.

Lista de imobiliárias do Rio de Janeiro

O Rio vem forte também. Estado com 8.203 imobiliárias, sendo 3.669 só na capital. Mercado concentrado na Zona Sul, na Barra e no Centro, com um perfil de ticket alto que costuma responder bem a abordagem por e-mail bem escrita. Uma lista de imobiliárias do Rio de Janeiro é menor que a de SP, mas densa.

Outras capitais

E não para por aí. Veja as principais praças fora do eixo Rio-SP:

Repare numa coisa: Belo Horizonte e Curitiba estão praticamente empatadas. Mercados de porte parecido, concorrência parecida. Se você é uma agência web caçando imobiliária sem site pra vender projeto, cruzar o filtro "sem site" com essas cidades te dá uma lista de alvos quentíssima. (E olha, boa parte não tem site mesmo — dá trabalho, mas dá venda.)

Lista de corretores de imóveis: o que muda

Muita gente pesquisa "lista de imobiliárias" querendo, na verdade, uma lista de corretores de imóveis. São coisas diferentes, e vale a pena separar.

A imobiliária é a empresa — CNPJ, ponto físico, equipe. O corretor é a pessoa, o CRECI no bolso, muitas vezes autônomo. No Google Maps os dois aparecem, mas sob categorias distintas. E do ponto de vista de prospecção, a decisão é sua: quer falar com o dono da operação ou com o profissional na ponta?

Minha opinião, sem rodeio: pra vender ferramenta, sistema ou serviço B2B, mire a imobiliária. Pra parceria, indicação ou produto voltado ao profissional individual, o corretor rende mais. O bom é que no Scrap.io você cruza várias categorias numa busca só — imobiliária + corretora + administradora de imóveis — e monta uma lista de corretores de imóveis e empresas no mesmo arquivo, filtrada do mesmo jeito. Sem repetir o trabalho três vezes.

E-mails e telefones: filtre antes de gastar créditos

Aqui está o pulo do gato que faz sua lista de imobiliárias virar dinheiro em vez de spam.

Lembra dos 44.882 estabelecimentos com site e e-mail? O Scrap.io não te entrega só "um e-mail". Ele classifica: e-mail principal, e-mail de contato (contato@, info@), e-mail de vendas (vendas@, comercial@), e-mail de marketing, e — o mais valioso — e-mail individual com nome e sobrenome extraídos. "Prezado Ricardo" converte mais que "Prezada equipe". Todo mundo sabe disso e quase ninguém tem o dado. Você teria.

No telefone, mesma lógica. Cada número é classificado como fixo, celular ou especial. Quer rodar campanha de SMS? Filtra só celular e pronto — nada de queimar disparo num número de recepção. (Detalhe honesto: essa classificação fixo/celular não roda nos EUA e no Canadá. No Brasil, roda liso.)

E tem mais um detalhe que separa amador de profissional: a exclusão de duplicados. Rodou uma campanha mês passado e vai rodar de novo? Marque a opção e o sistema tira automaticamente quem você já exportou. Zero duplicata, mesmo em campanhas espalhadas no ano. Enfim — é o tipo de coisa chata de fazer na mão que ninguém faz, e por isso as listas viram bagunça.

Bônus pra quem vive no Google Maps: existe uma extensão gratuita do Chrome que mostra o e-mail e as redes sociais direto na tela do mapa, sem exportar nada. Boa pra checar uma imobiliária ou outra na hora.

Perguntas frequentes

Quantas imobiliárias tem no Brasil?

São 105.995 imobiliárias cadastradas no Google Maps no Brasil, segundo a contagem em tempo real do Scrap.io em 2026. Desse total, cerca de 63.700 têm site e cerca de 44.900 têm site com e-mail extraível.

Como conseguir uma lista de imobiliárias com e-mail?

Você escolhe a categoria "imobiliária", define a zona (cidade, estado ou país), ativa o filtro "com e-mail" antes de extrair e exporta em CSV ou Excel. O e-mail vem classificado por tipo (contato, vendas, marketing, individual). No teste grátis de 7 dias você já faz isso com até 100 leads.

É legal usar uma lista de imobiliárias para prospecção?

Sim, para prospecção comercial B2B. O Scrap.io trabalha apenas com dados de empresas publicamente disponíveis, é compatível com GDPR e CCPA, e cada dado é rastreável até a fonte. Não somos advogados, então vale conferir suas obrigações sob a LGPD para o seu caso específico — mas dado público de empresa para contato comercial é um terreno bem estabelecido.

Qual a diferença entre imobiliária e corretor de imóveis?

A imobiliária é a empresa (CNPJ, ponto físico); o corretor de imóveis é o profissional individual com CRECI. No Google Maps aparecem em categorias diferentes, e você pode extrair as duas numa busca só cruzando as categorias.

Dá para baixar uma lista de imobiliárias grátis?

Listas "grátis" que circulam por aí costumam estar desatualizadas e cheias de e-mails inválidos — você viu a história da pizzaria lá no começo. O caminho confiável é montar a sua com dados frescos: o teste gratuito de 7 dias do Scrap.io libera até 100 leads, o suficiente pra você validar a qualidade antes de assinar qualquer plano.