Liste Immobilienmakler: Alle 59.713 Makler in Deutschland erreichen (2026)

Es gibt in Deutschland exakt 59.713 Immobilienmakler. Stand heute. Und die überwiegende Mehrheit davon werden Sie nie erreichen, wenn Sie so vorgehen wie 90 % der Leute da draußen: Sie tippen „Immobilienmakler Berlin" bei Google ein, scrollen durch drei Verzeichnisse und kopieren mühsam eine Handvoll Namen in eine Excel-Tabelle. Zwei Stunden später haben Sie 40 Kontakte. Von 59.713.

Das ist Wahnsinn.

Seien wir ehrlich: Wer Makler als Zielgruppe für Cold Mailing, Telefonakquise oder ein SaaS-Produkt braucht, will keine hübsche Verzeichnis-Seite zum Durchklicken. Er will eine Liste Immobilienmakler als Datei — mit E-Mail, Telefon und Website, sofort exportierbar, filterbar, aktuell. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie viele Makler es wirklich gibt, wo sie sitzen, und wie Sie sich in zwei Klicks Ihre eigene, saubere Immobilienmakler-Datenbank bauen — statt eine fertige Liste teuer zu kaufen.

Wie viele Immobilienmakler gibt es in Deutschland?

Kurze, klare Antwort für alle, die nur diese eine Zahl suchen: Laut den Echtzeit-Daten von Scrap.io (Quelle: Google Maps, Stand 26.07.2026) gibt es in Deutschland 59.713 Immobilienmakler. Andere Quellen kommen auf andere Zahlen — die Verzeichnis-Datenbank von Listflix listet rund 38.633 Makler für Wohnimmobilien plus 1.704 für Gewerbe, und der Immobilienverband IVD schätzt nur knapp 12.000 hauptberufliche Makler im Vollerwerb. Die Differenz? Teilzeit-Makler, Ein-Personen-Betriebe und Nebenerwerbler, die auf Google Maps auftauchen, aber in keiner klassischen Statistik.

Warum diese Spannbreite überhaupt zustande kommt, ist eigentlich logisch. Der Beruf ist in Deutschland kaum reguliert. Man braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung — das war's. Keine Zwangsausbildung, keine Kammerpflicht wie beim Steuerberater. Also macht sich halb Deutschland nebenbei als Makler selbstständig, und die offizielle Zahl des Statistischen Bundesamts lag schon 2017 bei rund 70.000 gemeldeten Betrieben (viele davon längst inaktiv).

Für Sie als Prospektierer heißt das: Die spannende Zahl ist nicht 12.000 und nicht 70.000. Es sind die 59.713 real auf der Karte existierenden, kontaktierbaren Betriebe. Und genau die lassen sich extrahieren.

Übrigens sind diese Makler kein kleiner Fisch. Die IVD-Makler allein wickeln jährlich über 405.000 Vermittlungen ab, beraten rund 40 % aller Immobilientransaktionen und bewegen dabei ein Volumen von knapp 95 Milliarden Euro. Der gesamte Immobilienmarkt zog 2025 wieder deutlich an: 284,4 Mrd. Euro flossen in Immobilien, ein Plus von 17,5 % gegenüber 2024. Am oberen Ende stehen börsennotierte Immobilienaktiengesellschaften wie Vonovia, am unteren die Ein-Mann-Büros um die Ecke — dazwischen liegt der gesamte Vermittlungsmarkt, den auch Branchenreporte wie der von IBISWorld vermessen. Wer diesen Betrieben etwas verkaufen will — CRM-Software, Fotografie, Finanzierung, Fassadensanierung, egal was — hat einen Markt mit fast 60.000 Türen vor sich.

Wofür braucht man eine Liste von Immobilienmaklern?

Nehmen wir Thomas. Thomas verkauft eine Home-Staging-Dienstleistung — er richtet leerstehende Wohnungen fürs Verkaufsexposé her. Seine perfekten Kunden? Immobilienmakler, jede Menge davon, denn jeder Makler hat ständig Objekte, die besser aussehen könnten. Thomas' Problem ist nicht das Angebot. Es ist die Reichweite.

Er könnte einzeln googeln. Makler für Makler, Stadt für Stadt. Das ist Masochismus. Oder er baut sich einmal eine saubere Liste aller Makler in seinem Einzugsgebiet, spielt sie in sein CRM mit Google-Maps-Daten ein und fährt eine strukturierte Kampagne. Cold Mailing an die mit E-Mail, Telefonakquise bei den anderen.

Und Thomas ist kein Einzelfall. Eine Makler-Liste ist die Rohstoffbasis für ziemlich viele B2B-Modelle:

• Cold Mailing & Newsletter — Softwarehersteller, die Maklern CRM- oder Bewertungstools verkaufen (klassischer Fall).
• Telefonakquise — Weiterbildungsanbieter, Finanzierungsvermittler, Versicherer.
• Post-Mailing — hochwertige Broschüren an Maklerbüros, wo eine E-Mail untergeht.
• Partner- und Netzwerkaufbau — Dienstleister, die regional mit Maklern kooperieren wollen.
• Marktanalyse — wer wo wie dicht sitzt, welche Städte gesättigt sind, wo noch Luft ist.

Dass strukturierte Akquise der wunde Punkt vieler in der Branche ist, sieht man auch in Community-Diskussionen. In einem viel kommentierten Thread auf Reddit (r/RealEstateAdvice) zur Frage nach dem größten Fehler von Einsteigern taucht ein Muster immer wieder auf: kein System, keine saubere Kontaktbasis, einfach drauflos. Genau das Chaos, das eine ordentliche Liste von vornherein verhindert.

In der Theorie kann man all das mit gekauften Adressen machen. In der Praxis will man die Kontrolle über die Datenqualität — und die hat man nur, wenn man die Liste selbst zieht. Dazu gleich mehr.

Öffentliche Verzeichnisse vs. eigene Makler-Datenbank

Jetzt die unbequeme Wahrheit, die kein Verzeichnis-Anbieter gern hört: Ein öffentliches Maklerverzeichnis ist zum Prospektieren fast wertlos. Es sieht nützlich aus. Ist es aber nicht.

Der Grund ist simpel. Portale wie makler-register.de, 11880 oder die Maklersuche auf Immobilienscout sind gebaut, damit ein Privatverkäufer genau einen Makler findet und beauftragt. Sie sind nicht gebaut, damit ein Vertriebler 3.000 Makler auf einmal exportiert und anschreibt. Kein Download-Button. Keine E-Mail-Spalte in Masse. Kein Filter nach „hat Website, aber kein Kontaktformular". Sie dürfen gucken, nicht mitnehmen.

Eine eigene Datenbank dreht das um. Sie ziehen dieselben öffentlichen Daten — aber als CSV, gefiltert, in Minuten. Der Unterschied im Direktvergleich:

Kurz gesagt: Das Verzeichnis ist ein Schaufenster. Ihre eigene Datenbank ist das Lager. Wie man das Lager füllt — nämlich indem man die Daten direkt von Google Maps zieht statt sie abzutippen — erklären wir Schritt für Schritt im kompletten Guide zum Google-Maps-Scraping. Und nein, damit ist nicht gemeint, dass Sie 59.713 Zeilen von Hand tippen. Das macht die Software.

Immobilienmakler-Liste nach Stadt

„Ganz Deutschland" ist für die meisten Kampagnen zu grob. Sie wollen Berlin. Oder München. Oder Nordrhein-Westfalen. Wie viele Makler sitzen also wo? Hier die aktuellen Zählungen aus Scrap.io (Google Maps, 07/2026) — und das Beste: Dieses Comptage ist gratis, Sie können es jederzeit selbst nachprüfen, bevor Sie auch nur ein Credit ausgeben.

Liste Immobilienmakler Berlin

Berlin ist mit 3.227 Maklern die klare Nummer eins — mehr als doppelt so viele wie Hamburg oder München. Wer eine liste immobilienmakler berlin für die Akquise braucht, hat hier die größte Dichte des Landes. Praktisch, weil eine einzige Stadt-Extraktion schon eine ganze Kampagne füllt.

Immobilienmakler München Liste

München bringt es auf 1.255 Betriebe. Hochpreisiger Markt, entsprechend zahlungskräftige Zielgruppe. Für eine immobilienmakler münchen liste gilt dasselbe Vorgehen wie überall — Kategorie wählen, Stadt wählen, exportieren.

Liste Immobilienmakler Hamburg

Hamburg liegt bei 1.351 Maklern, knapp vor München. Die liste immobilienmakler hamburg ist ein guter Testmarkt: groß genug für Volumen, überschaubar genug, um eine Kampagne sauber auszuwerten.

Weitere Städte und Bundesländer

Köln (776) und Stuttgart (414) runden die Top-Städte ab. Für eine immobilienmakler stuttgart liste oder eine köln immobilienmakler liste reicht ebenfalls die Stadt-Suche. Und wenn Sie größer denken — immobilienmakler liste nrw oder immobilienmakler bayern liste auf Bundeslandebene — geht das genauso, nur eben mit „Region" statt „Stadt" als Filter. Nordrhein-Westfalen ist übrigens laut Verzeichnisdaten mit über 7.600 Maklern das dichteste Bundesland überhaupt, Bayern folgt mit rund 6.800.

Ein Tipp aus der Praxis: Für Zonen, die keiner Stadtgrenze folgen — etwa „alle Makler im Umkreis von 30 km um Frankfurt" oder ein bestimmtes Villenviertel — nutzen Sie die GeoSearch. Radius oder frei gezeichnetes Polygon direkt auf der Karte. Damit finden Sie alle immobilienmakler einer stadt oder eines Quartiers, ohne sich an Verwaltungsgrenzen zu halten.

In 2 Klicks zur eigenen Makler-Liste (Anleitung)

Klingt nach Marketing-Sprech, ist aber tatsächlich ungefähr so kurz. Sie brauchen keinen Code, keine Proxys, keinen Entwickler. Hier der komplette Ablauf, um eine immobilienmakler datenbank zu erstellen:

1. Kategorie wählen. „Immobilienmakler" aus den über 4.000 Google-Maps-Kategorien auswählen.
2. Region wählen. Stadt, Landkreis, Bundesland oder ganz Deutschland — je nach Plan und Ziel.
3. Filter setzen. Zum Beispiel „nur mit E-Mail" oder „nur mit Website". Die Filter greifen vor dem Export.
4. Anzahl prüfen. Scrap.io zeigt die exakte Trefferzahl an — gratis, bevor Sie zahlen.
5. Als CSV exportieren. Datei herunterladen, fertig fürs CRM oder die Mailing-Software.

Der entscheidende Punkt ist Schritt 3. Die meisten Tools lassen Sie erst alles exportieren und dann im Datenmüll wühlen. Scrap.io filtert vorher — Sie verbrauchen Credits nur für Fiches, die Sie wirklich wollen. Kein Geld für Makler ohne E-Mail, wenn Sie eine E-Mail-Kampagne planen. Das ist der Unterschied zwischen „gieß mal alles ins Fass" und „nimm gezielt die 2.000 richtigen".

Für den Einstieg lohnt sich das Video unten — es zeigt den Country-Level-Export von A bis Z. Wer lieber liest, findet in der Scrap.io Dokumentation die Schritt-für-Schritt-Anleitung, und mit der Scrap.io Chrome-Erweiterung sehen Sie E-Mails sogar direkt auf Google Maps. Sie können also Immobilienmakler in 2 Klicks extrahieren, ohne die Plattform je zu verlassen.

Welche Daten Sie pro Makler erhalten

Eine Liste mit nur Name und Adresse ist kein Vertriebswerkzeug, sondern ein Telefonbuch von 1998. Der Wert entsteht durch die Tiefe. Pro Makler liefert Scrap.io über 40 Datenpunkte — teils direkt von der Google-Maps-Fiche, teils angereichert von der zugehörigen Website.

Konkret bekommen Sie unter anderem:

• Identität: Name, vollständige Adresse, PLZ, GPS-Koordinaten, Kategorie, Öffnungszeiten, Website.
• Kontakt: Telefonnummer (inklusive Klassifizierung fix / mobil / speziell) und mehrere E-Mail-Typen.
• E-Mail-Klassifizierung: Haupt-E-Mail, persönliche E-Mail mit Vor- und Nachname, contact@, sales@, marketing@ und weitere.
• Reputation: Durchschnittsbewertung, Anzahl Bewertungen, Verteilung nach Sternen, Fotoanzahl.
• Social Media: Facebook, Instagram, LinkedIn, TikTok, YouTube, X.
• Website-Intel: Titel, Meta-Description, eingesetztes CMS, erkannte Technologien, Werbe-Pixel (Meta, Google Ads).

Warum das zweite Feld — die angereicherten Website-Daten — den Unterschied macht, zeigt ein Beispiel. Sie verkaufen Meta-Ads-Betreuung. Sie filtern auf Makler mit Website, aber ohne Facebook-Pixel. Ergebnis: eine Liste von Betrieben, die eine Online-Präsenz haben, aber noch kein Retargeting fahren — also genau die, die Ihr Angebot brauchen und es noch nicht nutzen. Das ist keine Kontaktliste mehr. Das ist eine vorqualifizierte Pipeline.

Wie man diese angereicherten Daten anschließend automatisch ins CRM spielt, steht ausführlich im Guide zur CRM-Anreicherung mit Google-Maps-Daten.

E-Mail, Telefon oder Social Media: richtig segmentieren

Von den 59.713 Maklern haben nicht alle alles. Und das ist gut so — denn genau daran segmentieren Sie Ihre Kampagne. Die aktuellen Zahlen (Scrap.io, 07/2026):

• 36.897 Makler mit E-Mail (rund 62 %) → Ihre Cold-Mailing-Zielgruppe.
• 55.326 mit Telefonnummer (rund 93 %) → für Telefonakquise, filterbar nach Festnetz vs. Mobil.
• 42.302 mit eigener Website (rund 71 %) → relevant, wenn Sie Web-Dienstleistungen anbieten.
• 11.211 mit LinkedIn (rund 19 %) → für Social Selling und LinkedIn-Kampagnen.

Der Denkfehler vieler Anfänger: eine einzige Riesenliste ziehen und alle gleich anschreiben. Schlechte Idee. Ein Makler ohne E-Mail gehört nicht in die Mailing-Kampagne — er verbrennt nur Zustellrate. Ein Makler mit Mobilnummer ist perfekt für eine SMS-Aktion, aber nutzlos, wenn Sie nur Festnetz anrufen wollen. Filtern Sie vor dem Export nach dem Kanal, den Sie tatsächlich bespielen. Dann stimmt die Liste, und Ihre Credits landen nur auf verwertbaren Kontakten.

Wie diese Filter im Detail funktionieren, sehen Sie hier:

Ist eine Makler-Liste DSGVO-konform?

Kommen wir zum Thema, das weniger sexy ist, aber über Bußgeld oder kein Bußgeld entscheidet. Denn was nützt die beste Liste, wenn Sie sie nicht rechtssicher nutzen dürfen?

Die Grundlage ist erfreulich klar. Scrap.io extrahiert ausschließlich öffentlich verfügbare Geschäftsdaten — dieselben Informationen, die jeder Mensch mit einem Browser auf Google Maps sehen kann. Nichts hinter Login-Wänden, nichts Verstecktes. Jeder Datenpunkt ist auf seine Quelle zurückführbar, und die Plattform ist nach DSGVO und CCPA konform aufgestellt.

Aber — und das ist wichtig — Datensammlung und Datennutzung sind zwei paar Schuhe. Die reine Erstellung einer Liste aus öffentlichen Firmendaten ist unproblematisch. Bei der anschließenden Kaltakquise greift das UWG: B2B-Cold-Mailing braucht ein berechtigtes Interesse und einen mutmaßlichen Bezug zum Angebot, Telefonakquise gegenüber Unternehmen ist unter Bedingungen erlaubt. Das ist kein Rechtsrat, und im Zweifel fragen Sie einen Anwalt. Aber die Kurzfassung lautet: Die Liste zu bauen ist legal. Wie Sie sie einsetzen, liegt an Ihnen.

Makler-Liste kaufen vs. selbst extrahieren

Sie können eine immobilienmakler adressen kaufen-Liste fertig bestellen. Anbieter wie Listflix verkaufen komplette Datensätze, andere wie immoverkauf24 vermitteln sogar vorqualifizierte Leads. Das funktioniert — hat aber zwei Haken: Sie zahlen pro Lead teils 100 bis 750 Euro, und Sie bekommen einen eingefrorenen Stand, der ab Kaufdatum altert.

Die Alternative rechnet sich schnell. Ein Vergleich:

Ein Credit entspricht einem exportierten Makler. Rechnen Sie kurz mit: 10.000 Makler für 35 Euro im Monat gegen 100 Euro aufwärts pro gekauftem Lead. Das ist kein Vergleich, das ist ein Erdrutsch. Und weil die Daten in Echtzeit gezogen werden, prospektieren Sie nie eine Fiche, die längst geschlossen hat.

FAQ

Wie viele Immobilienmakler gibt es in Deutschland?

Rund 59.713 laut Scrap.io (Google Maps, 07/2026). Der IVD zählt nur etwa 12.000 hauptberufliche Makler im Vollerwerb, klassische Verzeichnisse rund 36.000 bis 38.000. Die Differenz erklärt sich durch Teilzeit- und Ein-Personen-Betriebe, die auf Google Maps auftauchen.

Wo bekomme ich eine Liste aller Makler mit E-Mail?

Über Scrap.io: Kategorie „Immobilienmakler" plus Region wählen, Filter „E-Mail vorhanden" setzen, als CSV oder Excel exportieren. Aktuell verfügen 36.897 Makler über eine E-Mail-Adresse. So entsteht in Minuten eine immobilienmakler e-mail liste statt tagelanger Handarbeit.

Ist es legal, eine Makler-Liste zu erstellen?

Ja, sofern es sich um öffentlich verfügbare Geschäftsdaten handelt. Scrap.io ist DSGVO- und CCPA-konform, jede Angabe ist quellen-rückverfolgbar. Bei der anschließenden Kaltakquise ist das UWG zu beachten — das ist kein Rechtsrat, im Zweifel einen Anwalt fragen.

Was kostet eine Makler-Liste?

Einzel-Leads kosten bei fertigen Anbietern 100 bis 750 Euro pro Stück. Scrap.io lässt sich 7 Tage gratis testen (100 Credits inklusive), danach ab 35 Euro im Monat für 10.000 Credits — ein Credit entspricht einem Makler.

Kann ich nach Stadt oder Bundesland filtern?

Ja. Von der einzelnen Stadt (Berlin: 3.227 Makler) über den Landkreis und das Bundesland bis zu ganz Deutschland. Die Stadt-Suche ist in jedem Plan enthalten; die landesweite Suche gehört zum Company-Plan.

Am Ende läuft alles auf eine einfache Entscheidung hinaus. Sie können weiter Namen aus Verzeichnissen abtippen, während die Konkurrenz längst telefoniert. Oder Sie ziehen sich in wenigen Minuten Ihre eigene, aktuelle, gefilterte liste immobilienmakler und fangen an. Die Daten liegen offen da — 59.713 Türen. Es fragt sich nur, wer zuerst anklopft.