Listado y Base de Datos de Inmobiliarias en España: Guía Completa 2026

Deja que empiece con un número raro: 49.536. Esas son las agencias inmobiliarias activas en Google Maps en toda España a día de hoy (dato de Scrap.io, 28/07/2026). No es una estimación de un informe de hace tres años. Es el recuento real, ahora mismo, de las inmobiliarias que puedes ver, filtrar y contactar.

Y aquí está la parte que casi nadie te cuenta. Buscar un listado de inmobiliarias puede significar dos cosas completamente distintas. Una: quieres contratar a una agencia para vender tu piso. Dos: quieres venderles algo a esas agencias — software, marketing, servicios, leads. Este artículo va del segundo caso. Del que nadie cubre bien.

Porque si buscas prospectar a las inmobiliarias, los portales típicos no te sirven. Te lo digo ya. Vamos a ver por qué, cuántas hay realmente, y cómo montar tu propia base de datos de inmobiliarias con email y teléfono sin comprar ficheros caducados.

¿Cuántas inmobiliarias hay en España en 2026?

Respuesta directa, para quien tenga prisa: hay más de 49.500 agencias inmobiliarias activas en España registradas en Google Maps a julio de 2026 (recuento propio de Scrap.io). Si amplías el foco a todas las actividades inmobiliarias — promotoras, gestión de fincas, tasadoras — la cifra supera las 66.000. Un mercado gigantesco.

Ahora desglosemos, porque el desglose es lo interesante. De esas 49.536 fichas:

1. 31.063 (~63%) tienen sitio web. El resto ni web tiene. Oportunidad clarísima si vendes diseño web.
2. 27.217 (~55%) tienen un email público. Poco más de la mitad. Ese es tu universo real para cold email.
3. 45.810 (~92%) tienen teléfono. Casi todas. El canal telefónico sigue siendo el rey en este sector.

Fíjate en lo que dice ese 55% de emails. Significa que casi la mitad de las inmobiliarias españolas no publican un correo accesible. Si compras una lista genérica de "45.000 inmobiliarias con email", alguien te está mintiendo. O te está vendiendo direcciones inventadas. Desconfía.

¿Y por qué importa tanto esto ahora? Porque el sector inmobiliario español está en plena efervescencia. Según datos del sector, la facturación de las actividades inmobiliarias rozó los 8.220 millones de euros en 2024, con un crecimiento de casi el 18% interanual. La actividad del mercado creció alrededor de un 28% frente al año anterior — muy por encima de Francia (+1%), Reino Unido (+8%) o Italia (+13%). Y las previsiones de inversión para 2026 apuntan a un rango de 19.000-21.000 millones. Traducción para ti: hay más agencias, con más presupuesto, y más ganas de comprar herramientas que las ayuden a vender. Es el momento.

Una cosa más sobre la geografía, porque el volumen no está repartido por igual. La densidad de inmobiliarias se dispara en Madrid, Barcelona y toda la Costa del Sol. Pero la lista de inmobiliarias por provincia reserva sorpresas: hay muchísima búsqueda concentrada en sitios como Cáceres, Tenerife, Sabadell, Sevilla, Elche, Almería, Terrassa, Granada o Vinaròs. Si prospectas por zonas, esos mercados secundarios suelen estar menos saturados de competencia comercial.

¿Para qué necesitas un listado de inmobiliarias?

Vamos a ser honestos sobre quién lee esto. Si has llegado buscando "listado de inmobiliarias" y no quieres vender tu casa, seguramente eres una de estas cinco personas.

Eres una agencia de marketing digital y las inmobiliarias son tu cliente soñado: pagan bien, necesitan leads constantes, y muchas tienen presencia online lamentable. Eres un desarrollador o agencia web y ya viste el dato — más de 18.000 inmobiliarias sin sitio web. Ahí tienes tu pitch hecho.

O vendes software B2B: un CRM inmobiliario, un portal de firmas digitales, una herramienta de tours virtuales. O montas un servicio de fotografía y home staging. O simplemente quieres hacer un estudio de mercado — cuántas agencias operan en Valencia, cuáles tienen mejor reputación, quién domina cada barrio.

En todos esos casos necesitas lo mismo: nombres, teléfonos, emails y una forma de segmentar por zona. No necesitas un folleto bonito del "top 10 mejores inmobiliarias de Madrid". Necesitas un listado de inmobiliarias que puedas exportar y trabajar. Y ahí es donde la mayoría de recursos disponibles te dejan tirado.

Piénsalo un segundo. ¿De verdad vas a copiar a mano las 49.536 fichas? ¿Una por una, clic, copiar, pegar? Inténtalo. Te espero.

Dónde encontrar un listado de inmobiliarias (portales y directorios)

Bien, opciones. Hay varios sitios donde encontrar inmobiliarias listadas. El problema es que casi todos están diseñados para consumidores que buscan agencia, no para profesionales que quieren prospectarlas. Aquí va la comparativa honesta.

Idealista, Fotocasa y el problema del "directorio de inmobiliarias"

Idealista es el gigante. Recibe alrededor de 50 millones de visitas al mes (SimilarWeb), Fotocasa unos 13,5 millones, Habitaclia cerca de 9. Números brutales. Pero — y este pero lo cambia todo — su modelo de negocio es exactamente el contrario al tuyo. Ellos venden leads a las inmobiliarias. No van a dejarte descargar en masa los emails de sus agencias anunciantes para que se los quites como clientes. Sería tirarse piedras contra su propio tejado.

RealAdvisor, con más de un millón de visitantes únicos al mes y una nota de 4,5 estrellas sobre miles de reseñas, es un comparador — capta agencias, no las exporta. Y los directorios regionales que encuentras googleando "directorio de inmobiliarias + tu ciudad" suelen ser catálogos parciales, mal mantenidos, sin email y sin forma de descargar nada.

El problema de los directorios: por qué no sirven para prospectar

Voy a decirlo sin rodeos: para prospección B2B, un directorio o un portal inmobiliario es prácticamente inútil. Y no es opinión gratuita. Hay razones concretas.

Primera: no puedes exportar nada. Ves las fichas en pantalla, sí. Pero convertir eso en un Excel con 5.000 contactos requiere copiar a mano. Masoquismo puro.

Segunda: los datos están mutilados. Los portales te enseñan el nombre y quizá un teléfono de centralita, pero esconden el email para que tengas que pasar por su formulario. Justo el dato que necesitas es el que no te dan.

Tercera: las bases compradas caducan. "Pues compro un fichero de inmobiliarias y listo." Vale, ¿de cuándo son esos datos? El sector abre y cierra agencias constantemente. Un Excel de hace ocho meses ya tiene un porcentaje de emails que rebotan. Y cuando el 30% de tus correos rebota, no solo pierdes esos contactos: destrozas la reputación de tu dominio de envío. Recuperar eso lleva semanas.

La diferencia de fondo es filosófica, casi. Un directorio es una foto vieja. Una base de datos propia extraída en tiempo real es una cámara en directo. ¿Con cuál prefieres prospectar?

Cómo crear tu propia base de datos de inmobiliarias paso a paso

Aquí es donde la cosa se pone práctica. Olvídate de comprar listas y de copiar a mano. Vas a construir tú mismo tu base de datos inmobiliarias — tu propio listado de inmobiliarias exportable — a partir de la mayor fuente pública que existe: Google Maps. Con una herramienta no-code como Scrap.io, son literalmente unos minutos.

El proceso, paso a paso:

1. Crea tu cuenta y elige la categoría. Escribes "agencia inmobiliaria" en el selector de tipo de negocio. Scrap.io indexa más de 4.000 categorías, así que la tienes.
2. Selecciona la zona. Una ciudad (Madrid), una provincia (Alicante), una comunidad autónoma (Andalucía) o el país entero. Aquí decides el alcance de tu listado de promotoras inmobiliarias o de agencias.
3. Aplica filtros antes de extraer. Solo con email, solo sin web, solo con más de X reseñas. Lo vemos en detalle en la siguiente sección.
4. Exporta a CSV o Excel. Un clic. Recibes el archivo con nombre, dirección, teléfono, email, web, nota media, número de reseñas, redes sociales y más.

Los datos se extraen en tiempo real — directamente de Google Maps y del sitio web de cada agencia — en el momento en que le das a exportar. Nada de bases congeladas. Si una inmobiliaria actualizó su teléfono ayer, hoy tú tienes el correcto. Y esto funciona igual de bien para un buscador de agentes inmobiliarios a nivel local que para un barrido nacional.

¿La velocidad? Un caso real documentado: un cliente extrajo 11.734 establecimientos en 45 minutos. Intenta hacer eso con un becario y un portapapeles. Aquí tienes cómo funciona el proceso a escala de país entero:

Si quieres el detalle técnico completo, tenemos una guía paso a paso para extraer datos de Google Maps y otra específica sobre cómo encontrar emails en Google Maps. Y si prefieres comparar plataformas antes de decidirte, aquí tienes las mejores herramientas de Google Maps scraper.

Filtra antes de exportar: solo los contactos útiles

Esta es, para mí, la función que lo cambia todo. Y la que más dinero te ahorra.

La mayoría de herramientas te hacen extraer todo primero y filtrar después — pagando por cada ficha, la uses o no. Scrap.io lo hace al revés: aplicas los filtros antes de consumir un solo crédito. Solo pagas por contactos que de verdad te sirven. Cero gasto en fichas basura.

¿Ejemplos concretos para el sector inmobiliario? Mira estos:

1. Vendes diseño web → filtra inmobiliarias SIN sitio web. Cada contacto es un prospecto que necesita exactamente lo tuyo.
2. Haces cold email → filtra solo con email publicado. No pagas por las que no tienen correo.
3. Ofreces gestión de reputación → filtra por nota media baja. Las de 2,8 estrellas están desesperadas por mejorar.
4. Campaña SMS → filtra por teléfono móvil (fuera fijos).

Y para el targeting geográfico fino está GeoSearch. Con el modo Radius dibujas un círculo alrededor de un punto — "todas las inmobiliarias a 10 km del centro de Málaga". Con el modo Polygon trazas una zona irregular a mano, como toda la franja de la Costa del Sol, sin ceñirte a límites administrativos.

Bueno, ¿y esto por qué te ahorra dinero de verdad? Porque el recuento de resultados es gratis. Puedes ver cuántas inmobiliarias hay en Sevilla, en Jerez, en Vigo, en Aranjuez, en Calpe, en Villajoyosa o en El Puerto de Santa María antes de gastar un céntimo. Ajustas los filtros, miras el número, y solo exportas cuando el resultado te cuadra.

¿Es legal extraer datos de inmobiliarias? RGPD

La pregunta que todo el mundo se hace en voz baja. Respuesta corta: sí, es legal, cuando trabajas con datos públicos de empresa. Pero conviene entender el matiz, porque la línea existe.

Lo que aparece en la ficha de Google Maps de una inmobiliaria — nombre del negocio, dirección, teléfono fijo, web, categoría — son datos de empresa, públicos, que la propia agencia publicó voluntariamente para que la encuentren. Ese es el terreno seguro. El RGPD se aplica de forma mucho más estricta a los datos personales (el móvil particular de una persona física, su email personal), no a la ficha comercial de un negocio.

El marco es claro: RGPD, la LOPDGDD española y la LSSI-CE para las comunicaciones comerciales. En B2B, el "interés legítimo" permite contactar a un profesional en su rol de trabajo, siempre que le ofrezcas una baja fácil y no seas pesado. La AEPD es quien supervisa esto en España, y sus criterios distinguen bien entre dato de empresa y dato personal.

Scrap.io se queda siempre en la columna verde: solo extrae datos business públicos, es RGPD y CCPA compliant, y cada dato es trazable a su fuente. Nada de ficheros de origen dudoso. Si quieres profundizar en la parte jurídica, tenemos una guía completa sobre si es legal el scraping en España. Y para la teoría general, la información pública del INE es otro ejemplo de dato abierto perfectamente utilizable.

Regla práctica, para que la recuerdes: si el dato identifica a una empresa, adelante con cuidado. Si identifica a una persona concreta, enciende las alarmas del RGPD. Con las inmobiliarias, casi siempre estás en el primer caso.

Ejemplos reales: quién prospecta a las inmobiliarias

Vale, mucha teoría. ¿Quién hace esto de verdad? Un montón de gente, resulta. El sector inmobiliario es uno de los mercados B2B más prospectados de España — y las cifras de exportación lo confirman: real estate es la tercera categoría más extraída, con más de 1.300 agencias y 660 agentes en un solo periodo.

Mira quién vive de venderle a las inmobiliarias:

1. Idealista y Fotocasa — los propios portales son, en el fondo, máquinas de venderle leads y planes profesionales a las agencias. Su cliente es la inmobiliaria.
2. Witei — un CRM inmobiliario español que vende software directamente a las agencias para gestionar sus propiedades y clientes.
3. Inmovilla — otra empresa de software específico para inmobiliarias, con miles de agencias como clientes.
4. RealAdvisor — el comparador capta agencias para su escaparate digital, cobrándoles visibilidad.

¿Qué tienen todos en común? Que necesitan, sí o sí, una lista actualizada de a quién dirigirse. Un CRM inmobiliario que quiere crecer no espera a que las agencias lo encuentren. Sale a buscarlas. Y para eso necesita datos de contacto frescos, segmentados por zona y por tamaño.

En foros del sector y en hilos de comunidades como r/spain o los grupos de Idealista para profesionales, es habitual leer la misma queja recurrente: las listas compradas vienen medio caducadas y con emails que rebotan. No es casualidad que cada vez más agencias de marketing prefieran extraer los datos ellas mismas, en tiempo real, en lugar de comprar un CSV a ciegas. (Nota: no reproducimos citas textuales concretas de esos hilos porque no hemos podido verificar su autoría — pero el patrón de fondo se repite en todos.)

Por cierto, si quieres montar todo el sistema de captación — no solo la lista, sino las secuencias de contacto — te vendrán bien nuestras guías de generación de leads B2B en España, las herramientas de prospección B2B y cómo conseguir una base de datos de empresas actualizada.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas inmobiliarias hay en España en 2026?

Más de 49.500 agencias inmobiliarias activas registradas en Google Maps (recuento de Scrap.io, julio de 2026). Si incluyes todas las actividades inmobiliarias — promotoras, tasadoras, gestión de fincas — la cifra supera las 66.000. De las agencias, alrededor del 63% tiene sitio web, el 55% un email público y el 92% teléfono.

¿Dónde conseguir un listado de inmobiliarias?

Para consultar agencias: Idealista, Fotocasa, RealAdvisor o directorios regionales. Para exportar sus contactos y prospectarlas — con email y teléfono, en CSV o Excel — necesitas extraer los datos tú mismo de Google Maps con una herramienta como Scrap.io. Los portales no permiten descargar sus listados en masa.

¿Cómo consigo una base de datos con email y teléfono?

Con Scrap.io: seleccionas la categoría "agencia inmobiliaria", eliges la zona (ciudad, provincia, comunidad o país entero), aplicas filtros (con email, sin web, por reseñas) y exportas a CSV/Excel. Los datos se extraen en tiempo real desde Google Maps y desde el sitio web de cada agencia, así que la tasa de rebote es mucho menor que con listas compradas.

¿Es legal extraer datos de inmobiliarias?

Sí, cuando son datos públicos de empresa. La ficha de negocio de una inmobiliaria en Google Maps — nombre, dirección, teléfono fijo, web — es información pública y utilizable para prospección B2B bajo el interés legítimo del RGPD. Lo que sí debes hacer: identificarte en cada comunicación, ofrecer opción de baja y respetar a quien diga que no. La AEPD supervisa el cumplimiento.

¿Cuánto cuesta?

Scrap.io ofrece una prueba gratuita de 7 días con 50 búsquedas y 100 créditos de exportación. Los planes de pago empiezan en 35 €/mes (compromiso anual) o 49 €/mes (sin compromiso) por 10.000 créditos. Un crédito equivale a un establecimiento exportado, y re-exportar la misma ficha en 30 días no consume crédito adicional. Además, los recuentos de resultados son siempre gratis.

Conclusión

Recapitulemos lo esencial, sin adornos. Hay más de 49.500 inmobiliarias en España, pero solo la mitad tiene email accesible. Los portales y directorios te las enseñan pero no te dejan exportarlas. Y las bases compradas llegan caducadas.

La forma sensata de conseguir un listado de inmobiliarias real, con contactos utilizables y segmentado por zona, es construir tu propia base de datos extrayendo los datos públicos de Google Maps en tiempo real. Filtras antes de pagar, exportas solo lo útil, y trabajas siempre con información fresca. Legal, rápido y sin ficheros zombis.