Lijst Makelaars Nederland: Zo Bouw je in 2026 een Complete Database

Er zijn ruim 12.000 makelaars in Nederland. En toch bestaat er nergens één kant-en-klare, exporteerbare lijst. Tot nu.

Neem Sanne. Ze verkoopt software aan makelaarskantoren, zit al drie weken achter haar scherm en heeft precies één ding nodig: een fatsoenlijke lijst makelaars om te benaderen. Funda? Kun je bekijken, niet downloaden. NVM-ledenlijst? Alleen leden, geen e-mails. Een adressenbestand kopen bij de eerste de beste aanbieder? Duur, en drie maanden later half verouderd. Sanne is inmiddels meer bezig met het zóéken van haar lijst dan met verkopen.

Herkenbaar? Dan lees je het juiste artikel.

Want dit is precies het gat dat niemand vult. De hele zoekmachine staat vol met makelaarsgidsen voor consumenten die een huis willen kopen. Bijna niemand behandelt de B2B-kant: hoe je een makelaarslijst als werkbaar bestand bouwt — voor prospectie, CRM-verrijking of marktanalyse. Dat gaan we hier rechtzetten, stap voor stap, met verse Nederlandse cijfers.

Waarom je überhaupt een makelaarslijst wilt

Even eerlijk: een lijst van makelaars is voor de meeste mensen totaal oninteressant. Voor een specifieke groep is het goud.

Verkoop je een CRM, een fotografiedienst, hypotheeksoftware, een woningplatform of leadgeneratie aan makelaarskantoren? Dan is jouw hele markt die 12.000 kantoren. Werk je bij een proptech-startup en wil je weten hoe groot je bereikbare markt echt is? Zelfde verhaal. Doe je marktonderzoek naar de vastgoedsector, of bouw je een sectorspecifieke makelaars database op om door te verkopen? Dan begint alles bij één ding: een actueel, filterbaar overzicht met contactgegevens van makelaars in Nederland.

Het probleem is niet de vraag.

Het probleem is het aanbod.

De meeste bronnen die je online vindt zijn gebouwd voor woonconsumenten, niet voor B2B. Ze laten je zoeken en bellen naar één makelaar per keer. Precies wat je níét nodig hebt als je er duizend wilt benaderen. Wie serieus wil kwalitatieve leads genereren, heeft een bronbestand nodig dat je in bulk kunt exporteren en bewerken. En dat is nou net wat ontbreekt.

Hoeveel makelaars telt Nederland in 2026?

Stel dezelfde vraag aan drie bronnen en je krijgt drie antwoorden. Hoe kan dat?

Simpel: iedereen telt iets anders. De KvK registreert bedrijven en komt op zo'n 17.173 actieve makelaars (2026), waarvan grofweg 24% in Noord-Holland. Databank-aanbieder BoldData houdt het op ongeveer 15.893 makelaars. Het CBS telt vestigingen en komt uit op ongeveer 9.000 makelaarskantoren. Brancheverenigingen tellen weer alleen hun eigen leden. Verwarrend, toch?

Het verschil zit 'm in de definitie. Een makelaar is een persoon. Een makelaarskantoor is een vestiging. Eén kantoor kan drie makelaars in dienst hebben — dus of je personen telt of vestigingen, dat scheelt aanzienlijk. Voeg daar nog taxateurs en vastgoedadviseurs aan toe die soms wél en soms niet meegeteld worden, en je snapt waarom de cijfers alle kanten op vliegen. Ook een NVM makelaars lijst dekt maar een deel: alleen de leden.

Het wordt nog gekker. Een rapport aan de Tweede Kamer (februari 2026) concludeerde dat er simpelweg geen betrouwbaar officieel cijfer bestaat voor het aantal makelaars in Nederland. Geen enkele instantie houdt een sluitende teller bij. Dat is precies waarom een realtime bron zoveel waard is.

Onze eigen telling, live opgehaald uit Google Maps op 28 juli 2026: 12.262 geolokaliseerde makelaarskantoren in Nederland. Geen schatting, geen jaar oud rapport — een actuele momentopname die je vandaag zelf kunt reproduceren.

Nog wat context bij die brancheverenigingen, want die duiken straks ook op in de FAQ. De NVM is met ruim 5.500 aangesloten makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen veruit de grootste. Vastgoed Nederland — ontstaan op 1 januari 2025 uit de fusie van VBO en VastgoedPro — telt zo'n 2.100 leden. En volgens Vastgoed Actueel kwamen er in een jaar tijd ruim 695 makelaars bij, richting de 11.000 in totaal. Lidmaatschap is trouwens niet verplicht, dus geen enkele ledenlijst dekt de hele markt. Vrijwel alle NVM-leden staan overigens geregistreerd bij VastgoedCert, het onafhankelijke kwaliteitsregister. (Ter context, voor wie zich afvraagt of het een aantrekkelijk vak is: een makelaar verdient gemiddeld zo'n €3.890 bruto per maand, aldus Werkzoeken.nl in 2026.)

De les uit al die cijfers? Vertrouw geen enkele statische telling blind. Wil je weten hoeveel makelaars er écht zijn in een provincie of stad, dan tel je ze zelf — realtime.

De 3 manieren om aan een lijst te komen

De meeste "makelaarslijsten" die je online vindt, kun je niet eens downloaden.

Dat is het hele probleem in één zin.

Grofweg zijn er drie routes naar een lijst met alle makelaars in Nederland. Ze verschillen enorm in kwaliteit, prijs en bruikbaarheid.

Route 1 — De publieke annuaires. Funda, de NVM-zoeker, gemeentegidsen. Prima om één makelaar op te zoeken als consument. Maar exporteren? Vergeet het. Funda laat je kijken, niet downloaden. Geen CSV, geen e-mailadressen, geen filters. Je krijgt een net vormgegeven pagina en verder niks. Voor B2B-prospectie is dat waardeloos.

Route 2 — Een adressenbestand kopen. Er zijn genoeg partijen die je een kant-en-klaar makelaarskantoren adressenbestand verkopen. Aanbieders als Bedrijvenkamer en Mailingmasters leunen daarbij op het Handelsregister en de B2B-uitzondering in de AVG — juridisch prima onderbouwd. Dat de vraag ook internationaal leeft, zie je op marktplaatsen als Fiverr, waar freelancers gigs aanbieden voor fresh real estate leads. Het echte probleem is anders: het is een momentopname. De dag dat je zo'n database met makelaars downloaden kunt, begint het te verouderen. Partijen als Revelop zijn er eerlijk over dat zulke statische bases snel verlopen. Kantoren sluiten, fuseren, verhuizen. Drie maanden later mail je naar spookadressen. Wil je de afweging tussen bestanden verder uitdiepen, lees dan onze gids over een B2B database kopen.

Route 3 — Realtime scraping. Hier haal je de gegevens op het moment dat je zoekt rechtstreeks uit Google Maps. Geen bestand dat veroudert, want je export ís de actuele stand van zaken. Filterbaar, exporteerbaar, altijd vers. Dit is de route die de andere twee overbodig maakt.

Wil je trouwens geen categorie opgeven maar gewoon een héle zone uitlezen — alle bedrijven in een wijk of stad — dan werkt dat ook. Met GeoSearch teken je een verzorgingsgebied op de kaart en haal je alles binnen die grens op.

In 2 klikken een makelaarsdatabase bouwen

Terug naar Sanne. Ze had die lijst dus nodig — mét telefoonnummers, want haar aanpak is bellen, niet mailen. Zo pakte ze het aan. En nee, geen enkele regel code.

Stap één: categorie kiezen. Ze typte "makelaar" (real-estate-agency) in het zoekveld. Stap twee: zone kiezen. Niet één stad, maar heel Nederland in één keer — dat kan, tot op landniveau. Stap drie: een filter op "telefoon aanwezig". Stap vier: exporteren naar Excel. Klaar. Van niets naar een werkbaar bestand met adressen van makelaars in Nederland, telefoonnummers en e-mails in minder tijd dan ze kwijt was aan één middag handmatig kopiëren.

Dat is het mooie eraan: makelaars scrapen via Google Maps voelt ingewikkeld, maar is het niet. Google Maps is de rijkste openbare bron van lokale bedrijfsdata die bestaat — naam, adres, telefoon, website, reviews, openingstijden. Het enige wat handmatig kopiëren onmogelijk maakt, is de schaal. Probeer maar eens 12.000 kantoren met de hand over te tikken. Ik wacht wel.

Scrap.io lost dat op met een realtime uitlezing in plaats van een crawler die je zelf moet onderhouden. Vanuit de export rolt het bestand zo je CRM-systeem in, klaar om op te volgen. Wil je de techniek erachter begrijpen, dan legt onze web scraping gids het van nul af aan uit.

Nieuw bij dit soort tools? Deze korte video loopt de eerste stappen met je door.

En wil je specifiek zien hoe je een héél land in één keer uitleest — precies wat Sanne deed — kijk dan deze.

Overigens: het exportbestand is gewoon CSV of Excel. Dus makelaars exporteren naar Excel is letterlijk één klik, en daarna kun je zelf sorteren, filteren en verrijken zoals je wil.

Filteren vóór export: e-mail, website, mobiel

Hier komt de fout die de meeste mensen maken. Ze exporteren 12.000 contacten en betalen voor alles — inclusief de 4.000 die ze nooit kunnen bereiken. Dat is weggegooid geld.

Want niet elke makelaar heeft een e-mailadres online staan. Niet elk kantoor heeft een website. En als je een sms-campagne draait, heb je niks aan vaste nummers. Waarom zou je dan betalen voor contacten die niet in je campagne passen?

De oplossing: filter vóór je exporteert, niet erna. Bij Scrap.io worden de filters toegepast voordat er ook maar één credit wordt verbruikt. Je betaalt alleen voor bruikbare fiches.

Concreet, op basis van onze telling van 28 juli 2026, ziet de anatomie van die 12.262 makelaars er zo uit:

Zie je wat daar staat? Ongeveer 65% heeft een detecteerbaar e-mailadres. Wil je alleen e-mailadressen van makelaars verzamelen voor een cold-mailcampagne, dan zet je gewoon het filter "e-mail aanwezig" aan en exporteer je die ~7.991 fiches. De rest laat je links liggen — nul verspilde credits.

Datzelfde filterprincipe werkt voor van alles. Alleen mobiele nummers voor sms? Filter op telefoontype (behalve in de VS en Canada, waar dat filter niet beschikbaar is). Op zoek naar makelaars zonder website — goud voor een webbureau dat sites verkoopt? Filter op "geen website". Je snijdt je doelgroep precies op maat voordat je een cent uitgeeft. Deze verse, gefilterde data is meteen bruikbaar voor e-mailmarketing.

5 concrete B2B use-cases

Een lijst is geen doel. Het is munitie. De vraag is: waar schiet je mee?

Vijf situaties waarin een actuele lijst met makelaars direct geld oplevert — en de bedrijven die precies dit nodig hebben, bestaan écht.

1. Software verkopen aan makelaarskantoren. CRM's als Realworks (naar eigen zeggen gebruikt door zo'n 80% van de Nederlandse makelaars) en Kolibri Software leven van deze markt. Verkoop jij een concurrerend of aanvullend product, dan is jouw totale markt exact die 12.000 kantoren. Een gefilterde lijst met e-mails is je startpunt.

2. Webbureaus en fotografie. Filter op kantoren zonder website, of met een verouderde site, en je hebt een prospectlijst van bedrijven die jouw dienst waarschijnlijk nodig hebben. Bel ze, of gebruik onze gids voor koude acquisitie om het systematisch aan te pakken.

3. Leadleveranciers voor de makelaardij. Partijen als Matrixian Lead Tool, OGonline en Leadit bouwen hun hele businessmodel rond het bedienen van makelaars. Ironisch genoeg hebben zíj óók een actuele lijst van makelaars nodig om hun eigen dienst te verkopen. Het bewijst maar één ding: er is een levendige B2B-markt van leveranciers die allemaal dezelfde brondata willen.

4. Marktonderzoek en concurrentieanalyse. Wil je weten hoe de vastgoedsector regionaal verdeeld is, welke kantoren nieuw zijn, of hoe de reviewscores per stad liggen? De export bevat reviews, openingsdatums en locaties. Een complete alle makelaars in Nederland overzicht die je kunt draaien en snijden zoals je wil.

5. Cold mailing en sms. Met de e-mailclassificatie en telefoontypes uit de export bouw je gerichte campagnes. Wie serieus wil makelaars leads genereren, combineert dat met een goede opvolging — meer daarover in ons materiaal over leads genereren — en maakt zo van een statische lijst een lopende pipeline.

Ook handig als je regionaal wil werken: filter op stad of provincie en je hebt in seconden een lijst makelaars Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Wil je een verdeling makelaars per provincie? Draai de telling per regio en je ziet direct waar de dichtheid zit. Ongeveer een kwart van alle makelaars zit in Noord-Holland, met Amsterdam als zwaartepunt — maar teken met GeoSearch een polygoon rond precies de wijk die jij wil, en je zit nog scherper.

Is het legaal? AVG & de B2B-uitzondering

Mag je zomaar duizenden makelaarsgegevens verzamelen? Kort antwoord: ja, mits je bij zakelijke, publieke data blijft. Iets langer antwoord hieronder — en nee, dit is geen definitief juridisch advies.

De basis is dit. De AVG beschermt persoonsgegevens, niet openbare bedrijfsinformatie. Gegevens die een makelaarskantoor zélf publiek op Google Maps of zijn eigen website zet — een algemeen bedrijfstelefoonnummer, een info@-adres, een vestigingsadres — vallen in het comfortabele segment. Voor B2B-prospectie geldt bovendien het principe van gerechtvaardigd belang: heb je een relevant zakelijk aanbod, dan mag je zakelijke contacten benaderen zonder vooraf toestemming te vragen.

Er zijn wel spelregels. Bied altijd een duidelijke afmeldmogelijkheid. Wees transparant over wie je bent. En blijf weg van privégegevens van individuele personen — dat is een heel ander verhaal. De Autoriteit Persoonsgegevens waarschuwt namelijk dat het scrapen van persoonsgegevens door private partijen "vrijwel nooit" is toegestaan. Zakelijke bedrijfsdata? Veiliger terrein. Persoonsgegevens? Mijnenveld.

Daarom werkt een tool als Scrap.io uitsluitend met publiek beschikbare bedrijfsdata, traceerbaar tot de bron, RGPD- en CCPA-compliant. Precies het segment waar je juridisch het rustigst slaapt. Twijfel je over jouw specifieke situatie? Check dan de richtlijnen van de Autoriteit Persoonsgegevens, of leg het even voor aan een jurist.

Veelgestelde vragen

Hoeveel makelaars zijn er in Nederland?

Dat hangt af van wie je telt. Het CBS komt op zo'n 9.000 makelaarskantoren, de KvK op ongeveer 17.000 actieve makelaars. Scrap.io identificeert 12.262 geolokaliseerde makelaarsvestigingen (realtime, juli 2026). Er bestaat geen officieel sluitend cijfer — daarom is een realtime telling het betrouwbaarst.

Bestaat er een lijst met alle makelaars in Nederland?

Er is geen officiële, downloadbare lijst. Publieke annuaires als Funda en de NVM-zoeker laten je makelaars bekijken, maar niet exporteren. Met een tool als Scrap.io bouw je wél je eigen lijst — inclusief adressen, e-mails en telefoonnummers — door de openbare Google Maps-data realtime uit te lezen en te exporteren naar Excel of CSV.

Kun je e-mailadressen van makelaars verzamelen?

Ja. Ongeveer 65% van de makelaarskantoren heeft een detecteerbaar e-mailadres online. Door vóór de export het filter "e-mail aanwezig" aan te zetten, exporteer je alleen de kantoren mét e-mail — zo verspil je geen credits aan fiches die je toch niet kunt mailen.

Is het legaal om makelaarsgegevens te scrapen?

Voor B2B-doeleinden mag je publieke bedrijfsgegevens verzamelen onder de B2B-uitzondering van de AVG (gerechtvaardigd belang), zolang je uit openbare bronnen put en een opt-out biedt. Persoonsgegevens van individuen scrapen is een ander verhaal en vrijwel nooit toegestaan. Dit is geen definitief juridisch advies — raadpleeg bij twijfel de Autoriteit Persoonsgegevens.

Wat is het verschil tussen NVM en Vastgoed Nederland?

De NVM is met 5.500+ leden de grootste vastgoedvereniging van Nederland. Vastgoed Nederland ontstond op 1 januari 2025 uit de fusie van VBO en VastgoedPro en telt zo'n 2.100 leden. Lidmaatschap van een brancheorganisatie is niet verplicht, dus geen enkele ledenlijst dekt alle makelaars — een reden te meer om je lijst zelf realtime samen te stellen.

Kortom: bouw je eigen lijst, blijf actueel

De sector telt ergens tussen de 9.000 en 17.000 makelaars, afhankelijk van hoe je telt. Er is geen officiële downloadbare lijst. De annuaires laten je kijken maar niet exporteren, en gekochte bestanden verouderen voor je ze opent. Dat is de situatie in 2026.

Maar het gat is ook de kans. Wie zelf een verse, gefilterde lijst makelaars bouwt — op maat van sector, provincie of aanwezigheid van e-mail — heeft iets wat geen concurrent zomaar uit een annuaire trekt. Tel eerst gratis hoe groot je markt is. Filter dan op wat je echt nodig hebt. En exporteer alleen de contacten waar je iets mee kunt.