房仲名單怎麼建立？2026 全台 8,166 家不動產經紀業，一次匯出

先丟一個數字給你：8,166。

這是今天登錄在 Google 地圖上、全台灣的不動產仲介家數（Scrap.io 即時統計，2026 年 7 月）。八千多家。而其中真正抓得到 Email 的，只有 1,861 家。你有沒有覺得哪裡怪怪的？做房仲的、賣房貸的、接裝潢的、想拓客的——大家嘴上都說要一份「房仲名單」，可真的坐下來要弄的時候，才發現這件事比想像中難十倍。

名單哪裡找？內政部查得到，但只有登記資訊，沒 Email、沒社群。公會有名冊，可是一個縣市一個縣市地翻，還是去年的 PDF。591 上面滿滿的房仲，但那是給消費者找房子用的，不是給你做 B2B 開發的。

所以這篇就是來把「房仲名單怎麼建立」這件事講清楚的。不是叫你去買來路不明的名單（那個在台灣違法，後面會講），而是教你用 Google 地圖，兩個步驟，把全台 8,166 家不動產公司名單一次抓下來，還能先篩選再下載。走吧。

全台房仲名單概況：9,294 家背後的真相

先看官方數字。根據內政部備查資料，截至 2025 年 8 月底，全國不動產經紀業備查家數是 9,294 家——比 7 月底少了 7 家。少 7 家聽起來沒什麼對吧？但這是 連續 31 個月成長之後的第一次下滑（中央社 CNA，2025 年 9 月）。31 個月。一路往上，突然轉頭。

這代表什麼？市場在洗牌。

2025 年台灣的房屋交易量掉了 25.5%，全年約 26.1 萬棟（Global Property Guide，2026）。央行第七波打炒房加上房貸限額，買氣直接凍住。而整體市場規模呢？大概 1,306 億美元（IMARC，2026）——餅還是很大，只是搶的人開始餓了。全國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的調查更直接：52.4% 的業者預期 2025 年會有 5% 以上的同業關門（全國聯合會，2025）。

汰弱留強。這四個字現在天天在房仲圈被講。

那跟你的房仲名單有什麼關係？關係大了。因為在一個每個月都有店在關、有店在開的市場裡，去年的名單今天大概有一成已經失效了。你手上那份 Excel 裡的「XX 房屋 OO 店」，可能上個月已經拉下鐵門。你打過去，空號。這就是為什麼「全台房仲家數」這個數字，比你想的還會動。

然後這裡有一個沒人在 Google 上講的角度。官方登記是 9,294 家，Google 地圖上的不動產仲介是 8,166 家，而真正有 Email 的只有 1,861 家。三個數字擺在一起看，你就懂了——不是名單不夠多，是「能用的」名單少得可憐。

房仲名單能拿來做什麼？（B2B 開發名單怎麼用）

你可能會問：好，就算我有一份全台不動產公司名單，然後呢？

這問題問得好。因為一份房仲開發名單的價值，取決於你是誰。

你如果是房貸業務或代書，這份名單就是你的客戶池——房仲每天在成交，成交就要辦貸款、要過戶，一家房仲店背後是穩定的案源。你如果做裝潢、系統家具、油漆，房仲手上的成屋、預售屋交屋潮就是你的訂單來源，先跟房仲打好關係，客戶自然被轉介進來。你如果賣招牌、店面裝修、POS、加盟顧問服務——房仲展店（或收店）本身就是你的生意。

還有一種人特別需要：做 PropTech、房仲系統、CRM 的軟體公司。你的目標客戶就是這 8,166 家房仲本身。你不建一份名單，怎麼開發？

來看兩個真的把「房仲」當生意做的例子。屋比 Ubee，創辦人葉國華在永慶做了 23 年才出來創業，做的是全台第一個房屋比價與經紀人媒合平台，整合了永慶、信義、東森、591 等十餘家平台超過 70 萬筆物件（數位時代）。他做的事情本質上就是「把房仲和物件資料結構化」。另一個是 樂居 Leju，2014 年切入實價登錄，後來上了創櫃板，月流量近 900 萬——一樣，靠的是把房產資料整理成能用的東西。

看出共通點了嗎？資料整理成名單，就是錢。連 台灣房仲網這類房仲平台，本質上也是在做「把房仲和物件資料組織起來」這件事。

而如果你的房仲名單是要往外接、想拓展更大的 B2B 商機，那把名單策略跟通路策略一起看會更清楚——這篇 2026 B2B 平台完整比較可以當延伸閱讀。

順帶一提，名單抓回來之後，你要有地方管、有方法寄。管理的部分可以參考 台灣 10 大 CRM 系統比較；要做開發信、寄 EDM 的話，EDM 行銷與 B2B 企業名單建立那篇把台灣的合規、主旨行、跟進節奏都整理好了。名單是原料，這兩件是加工。

取得房仲名單的 3 種方法

OK，重點來了。想拿到一份房仲名單，你大概有三條路。我直接講結論：九成的人走的方法，拿到的是沒 Email、沒電話、還過期的清單。

三種方法，比一比：

白話翻譯一下這三條路：

1. 政府登記與公會名冊——最「官方」，也最陽春。內政部不動產服務業資訊系統查得到誰有登記，公會會員名冊下載得到會員清單。但那是給你查「這家是不是合法立案」用的，不是給你做開發的。沒 Email，多半也沒直撥電話。
2. 房產入口網——591、樂居這些。房仲資訊很多，但介面是為了「找房子的消費者」設計的，不是給你批量匯出的。你想把上面所有房仲抓成一份 Excel？做不到。
3. Google 地圖即時抓取——這是唯一能同時給你 Email、電話、還即時更新、又能一次匯出全台的方法。而且不用寫程式。

三條路裡，前兩條適合「查一家」，第三條才適合「建名單」。差別就在這。

內政部與公會的極限：不動產經紀業查詢的盲點

這段有點反直覺，所以我要講清楚。很多人第一反應是：「政府都查得到了，幹嘛還要別的工具？」

因為政府給的，是「登記資料」，不是「可聯絡的名單」。

你上內政部不動產服務業資訊系統（resim.moi.gov.tw）做不動產經紀業查詢，能查到什麼？公司名稱、統一編號、負責人、營業地址、有沒有加入公會、有幾個不動產經紀人和營業員。夠你確認一家房仲「合不合法」。這很有用——買賣房子前查一下對方是不是立案業者，非常應該。

但你要做的是開發，不是徵信。

直接把兩邊攤開比：

你想要的是「我能不能寄信給這 8,000 家房仲」，而系統給你的是「這家店有沒有登記」。中間差了一個 Email 欄位，而這個欄位官方永遠不會給你。公會名冊也一樣——就算你把台北、台中、桃園、高雄的公會網站全翻一遍，湊出來的還是靜態的 PDF 或網頁，一個縣市一份，而且更新頻率感人。你花三天整理完，市場已經又關了幾家、開了幾家。

順便釐清一個很多人搞混的名詞：不動產經紀人和營業員不一樣。經紀人要考證照、要簽章負責，一家店至少要有一名；營業員只要受訓登錄就能執業。你在做不動產營業員查詢的時候會發現數字比店家多很多——因為一家店有好幾個營業員。兩者都是廣義的「房仲」，但法律責任天差地遠。

想搞懂這些「公開資料到底能不能抓、怎麼抓」的底層邏輯，可以看這篇 網路爬蟲完整指南，把定義、類型、法律界線都拆得很細。

用 Google 地圖 2 步驟建立全台名單（Scrap.io）

講個小故事。

小陳，做房貸業務的，上個月想開發台中的房仲當轉介來源。他一開始的做法是——打開 Google 地圖，搜「台中 房仲」，一家一家點進去，把店名、電話抄到 Excel。抄了一個下午。四十幾家。他老婆問他在幹嘛，他說在建名單。他老婆說你這樣抄到過年也抄不完。她是對的。台中的不動產仲介，光市區就好幾百家。

後來他改用 Scrap.io。兩個步驟，全台中的房仲名單，幾分鐘。

怎麼做的？

第一步——選類別和地區。在搜尋介面選「Taiwan」（或你要的縣市、行政區），類別打「不動產仲介」。Scrap.io 涵蓋 Google 地圖上 4,000 多種商業類別、195 個國家，房仲當然在裡面。想要全台？選整個國家。想要台中七期那一小塊？後面會講。

第二步——按下計數 / 匯出。系統即時去 Google 地圖抓最新資料——不是撈半年前的舊資料庫。名稱、地址、電話、Email、評分、評論數、營業時間、Facebook/Instagram/LINE 連結，一次全拿。要 Excel 還是 CSV，你選。Excel 版本還幫你用顏色標記：黃色是地圖原生資料，橘色是從店家官網額外抓的。

就這樣。兩步。這也是目前唯一能免寫程式、把一整個國家某個類別的商家一次抓下來的工具——公會要你一個縣市一個縣市翻，這裡一次給你全台 8,166 家。

對了，關於「小陳一家一家手抄」這件事——我得說句公道話。手抄不是笨，是沒人告訴他有更好的方法。你花一個下午抄 40 家，隔壁同業幾分鐘抓 800 家，這不是勤勞的問題，是工具的問題。技術細節都在 Google Maps Scraper 教學裡，想深入的話可以搭配看。

篩選出「能用」的名單：只要有 Email 的那 1,861 家

抓到 8,166 家很爽。但你冷靜一下——你真的要對 8,166 家全部下手嗎？

不用。你只要能用的那些。

來看 Scrap.io 2026 年 7 月的即時數字。全台 8,166 家不動產仲介裡，4,364 家（53.4%）有官網、1,861 家（22.8%）抓得到 Email、7,250 家（88.8%）有電話。你如果要做冷 Email 開發，那 1,861 家才是你的目標；你如果要做電話開發，7,250 家有電話的才有意義。剩下的，對你這次的活動來說就是雜訊。

Scrap.io 最實用的地方就在這——篩選發生在扣點數之前。你先勾「只要有 Email 的」，系統只匯出這 1,861 家，你也只為這 1,861 筆付費。你不會浪費點數在 6,000 多家沒 Email、對你這次沒用的店上面。零浪費。

還有更精準的玩法。假設你不要全台，你只要台北某個商圈的房仲——比如你自己開店的那條街周邊。這時候用 GeoSearch：

• Radius（半徑）——在地圖上點一個點，拉一個半徑，圈起來的房仲全部是你的。開店前做商圈分析、找在地轉介來源，超好用。
• Polygon（多邊形）——直接在地圖上手繪一個不規則範圍。信義區某幾條街、台中七期、高雄某個重劃區——任何不符合行政區劃分的範圍，想框哪就框哪。

順帶提一下品牌集中度，這對篩選也有幫助。台灣房仲市場的店數，前幾大是這樣：

住商 2,529 家、永慶 1,522 家、信義 486 家、台灣房屋 343 家。知道這個房仲品牌店數排名有什麼用？你可以按品牌篩選開發——要打加盟體系就鎖住商、永慶，要打直營就找信義。名單有了之後，這些切法都是你的。

說到房仲對名單的執念，Dcard 工作板上一堆現身說法。有人分享房仲的日常就是「陌生開發、電話開發、掃街」（Dcard 工作板），也有人貼出「房仲第一個月領 14 萬」的成績單（Dcard 工作板）。這些貼文說明一件事——名單，是這行每天的呼吸。連房仲自己開發客戶都在拚名單，你要開發房仲，當然更需要一份好名單。

個資法（PDPA）與買房仲名單合法嗎？

這段可能最無聊。但你要是搞錯了，代價非常痛，所以請看完。

先回答那個大家最想問的：買房仲名單合法嗎？

買來路不明的名單——違法。用軟體憑空「生成」Email 名單——違法。台灣《個人資料保護法》白紙黑字，罰則不輕。這條線你千萬別踩。

但是。注意這個但是。

從公開來源擷取企業自己主動公開的商業聯絡資訊，是合法的。房仲把自己的店名、地址、電話、Email 公開放在 Google 地圖上，那本來就是要給所有人看、給客戶聯絡的。你把這些公開資訊整理成一份名單，跟「買一份不知道從哪來的個資」是完全不同的兩件事。前者是公開商業資料、來源可追溯；後者是黑名單。

Scrap.io 只抓公開資料——地圖和店家官網上店家自己放的東西，符合 GDPR 與 CCPA 框架，在台灣個資法下也站得住腳。這也是為什麼越來越多人寧可用合規的工具，也不要自己去買一份提心吊膽的名單。

幾個常識性的守則，記好就不會有事：只抓公開的商業資訊、不去爬需要登入才看得到的東西、做開發信要放退訂機制、寄件者身分要清楚。就這樣。真的沒有想像中可怕。

常見問題 FAQ

如何查房仲？

要確認一家房仲是否合法立案，上內政部不動產服務業資訊系統（resim.moi.gov.tw）做不動產經紀業查詢就行，能查到公司名稱、統編、負責人、經紀人數。但如果你要的是一份「可聯絡、有 Email 的房仲名單」，官方系統給不了——那要用 Scrap.io 從 Google 地圖即時擷取。

全台有幾家房仲？

看你怎麼算。官方登記（內政部備查）截至 2025 年 8 月是 9,294 家不動產經紀業；而登錄在 Google 地圖上、實際找得到的不動產仲介是 8,166 家（Scrap.io，2026 年 7 月）。前者是行政登記數，後者是你真正能做開發的名單母體。

不動產經紀人就是房仲嗎？

廣義上都算房仲，但法律上不一樣。不動產經紀人要考證照、要在契約上簽章負責，一家店至少要配置一名；營業員受訓登錄即可執業。你做不動產營業員查詢時看到的人數通常遠多於店數，就是因為一家店有多名營業員。

房仲名單可以買嗎？合法嗎？

購買來路不明的名單、或用軟體生成 Email，在台灣違法。但擷取店家自己公開在 Google 地圖上的商業聯絡資訊、用於 B2B 開發，屬合法範圍——因為那是公開資料、來源可追溯。記得遵守個資法：開發信要有退訂機制、寄件者身分要清楚。

怎麼把房仲名單匯出成 Excel？

用 Scrap.io 選好類別和地區、設好篩選條件，按匯出就會產生 CSV 或 Excel 檔，欄位包含名稱、地址、電話、Email、官網、社群連結。Excel 版還用顏色區分地圖原生資料（黃）和官網擷取資料（橘），下載完直接開工。