地政士公會名冊怎麼查？2026 全台 10,517 位地政士一次掌握

你終於找到了。新北市地政士公會的會員名冊，攤在螢幕上。

然後呢？沒有 Email。只有事務所名稱、地址、一支市話。你再點開台中市的，格式又長得完全不一樣。台北的藏在另一個頁面，苗栗的是一份 PDF，高雄的要你一頁一頁翻。（歡迎來到 2026 年。）

說真的，這才是「地政士公會名冊」最荒謬的地方：每一份都公開，但「全台地政士名冊」這種東西，其實根本不存在。它被拆散在 20 幾個縣市公會的網站裡，像一副被打翻的撲克牌。你想湊成一整副，得自己一張一張撿。

所以這篇不教你「去哪個公會網站查」，那種文章網路上一抓一大把。這篇要回答的是做生意的人真正在問的問題：怎麼把這些散落各地的地政士名冊，變成一份完整、有電話、有 Email、現在就能拿去開發的全台名單。全台開業地政士大約 10,517 位，我帶你一次搞定。走吧。

地政士是什麼？和代書、不動產經紀人差在哪？

先把人搞清楚，不然名單抓錯對象就白忙了。地政士、代書、房仲，到底誰是誰？

地政士就是大家口中的代書。同一種人，兩個叫法。正式名稱是「土地登記專業代理人」，專門處理土地與建物的所有權移轉、抵押權設定、繼承登記、以及買賣過程中的稅務申報。要執業得先考到地政士證照，再加入當地的地政士公會。這是一個有門檻、有登記軌跡的正規專業。

那房仲呢？房仲的正式身分是不動產經紀人，做的是房屋買賣的仲介媒合。證照不同、職業不同、法律責任也不同。簡單記：房仲幫你「找到房子、談成價格」，地政士幫你「把房子真正過戶到你名下」。一筆成交裡兩個都會出現，但他們是兩種人。

為什麼要分這麼細？因為你要是做代書軟體、想賣服務給地政士，結果抓了一份房仲名單，那就是完全打錯客群。我們之前寫過房仲名單怎麼建立那篇，講的是不動產經紀業；這篇講的是地政士。兩個千萬別混。

2026 全台有多少地政士？最新人數與分布

只剩 10,517 位。比 2011 年少了 800 多個。

根據內政部地政司與不動產資訊平台的統計，全台開業地政士在 2024 年（民國 113 年）約為 10,517 位。回頭看一下軌跡：2011 年是 11,353 位，2019 年剩 10,681 位，到 2024 年再掉到 10,517 位。十三年，少了大約 7%。

這個緩步下滑的曲線，對你建名單這件事其實是個提醒。地政士是一個會異動的母體，有人退休、有人歇業、有人換事務所地址。一份兩年前整理的名冊，今天打開，裡面一定有一批已經聯絡不到的人。資料是會過期的，這點後面會一直回來。

分布上，人數最密的是這三都：

以縣市來看，2024 年人數最多的是台中（約 1,584 位）、新北（約 1,568 位）、台北（約 1,420 位），三都就吃掉快一半。這也解釋了為什麼各縣市公會的名冊規模差這麼多：光一個台北市地政士公會，公開在網站上、含電話甚至 Email 的會員就有 1,100 多位（tprea.org.tw）。資料是在那裡的，問題永遠是「怎麼一次拿到全部」。想看類似的「全台家數一次盤點」怎麼呈現，可以參考我們的牙醫診所名單那篇，邏輯一模一樣。

地政士公會名冊是什麼？為什麼找起來這麼分散？

名冊是公開的。但「全台名冊」不存在。這兩句話同時成立，而且這就是整件事的核心矛盾。

台灣的地政士依法要加入執業所在地的地政士公會，全台 20 幾個縣市公會，上面再由中華民國地政士公會全國聯合會（rocrea.org.tw）統籌。聽起來很有組織對吧？問題是，每個公會各自公布自己的會員名冊，而且各做各的。

有的公會給你一個可以搜尋的網頁，有的丟一份 PDF，有的乾脆只給一張靜態表格。欄位也不統一：這家有電話沒 Email，那家有地址沒電話。你想做「新北市地政士公會」的名單，再加「台北市地政士名冊」、「高雄地政士名冊」、「台中地政士名冊」、「桃園地政士名冊」⋯⋯每一個都是一個獨立的小工程。

然後你會在 Google 上看到一堆人在問同樣的問題：「如何查詢地政士名單？」「地政士名冊在哪裡找？」「苗栗地政士公會的名冊在哪裡？」「屏東地政士名冊哪裡找？」這些不是我編的，是真實的搜尋熱問。它們全都指向同一個痛點：資料四散，沒有人把它整合起來。

這個「公開但分散」的結構，跟水電業那邊很像。我們寫水電行名單怎麼抓的時候就發現，公會名冊只收會員、格式不一、更新又慢，跟地政士簡直一個模子印出來的。餐飲業也一樣，連台灣餐廳名單 2026那種看似好找的資料，真要整理成一份可用清單都不容易。公開，從來不等於好用。

地政士名冊 3 大查詢來源（2026 實測）

官方其實給了你三條路。我一條一條帶你走，然後告訴你它們各自卡在哪。

想查地政士名冊，就這三個來源：

1. 各縣市地政士公會名冊（會員名冊、開業名冊）
2. 政府開放資料平臺（部分縣市把合法地政士開業名冊上架成開放資料）
3. 內政部的地政士查詢系統（確認是不是合法開業）

三條路差在哪，直接看表：

來源一：各縣市地政士公會名冊

最直覺的起手式，也最累。你要一個縣市一個縣市地翻 20 幾個公會的網站，格式全不一樣，Email 常常是空的。而且你湊到的只是「名冊」這個身分欄位，拿來做開發的聯絡資料是殘的。

來源二：政府開放資料平臺

有些縣市（像新北市）把「合法地政士開業名冊」上架到資料開放平臺，你可以下載。聽起來很棒。但實際上，一來不是每個縣市都有、涵蓋不完整，二來那通常是定期更新的靜態檔，你下載的那一刻它就開始老化，三來欄位還是以登記資訊為主，Email 一樣難找。

來源三：內政部查詢系統（合法地政士查詢）

想確認一個地政士是不是「合法開業」，用內政部的不動產經紀業及地政士資訊系統（resim.moi.gov.tw）查就對了。做合法代書查詢、代書查詢系統、全國地政士查詢、內政部地政士查詢這類需求，這是官方正解；要做地政士登記查詢、地政士開業資料查詢，確認對方是不是合法開業，也是查這裡。但注意它的定位：它是給你「查單一一家合不合法」用的徵信工具，不是給你「下載整份名單」的匯出工具。一次一筆，沒有 Email，沒有批次下載。

看出共通點了嗎？三條官方路線全部卡在同一個地方：查得到，載不走。它們不是壞，只是壓根不是為了「建一份可開發的名單」而設計的。

怎麼把分散的名冊變成一份「可用」的全台名單？

抄 22 個縣市的公會名冊要幾天？我算給你聽：假設一個縣市平均花你半小時找、整理、清格式（這還是樂觀估計），22 個縣市就是 11 個小時，而且你得到的還是一份 Email 幾乎全空、格式東缺西缺的死檔案。這不是勤勞的問題，是方法錯了。

換個思路。與其去撿 20 幾份殘缺的名冊，不如直接從一個隨時在更新的資料庫，把地政士事務所一次撈出來，再補上公會名冊缺的那塊：電話和 Email。

從「地政士」到「地政士事務所」：Google 地圖上抓得到的那一塊

先講一句老實話，免得你覺得我在吹。「地政士」或「代書」在 Google 地圖上沒有一個獨立的官方分類（這點我們實測過，不騙你）。但是，地政士事務所、代書事務所這些商家本身，大量登錄在 Google 地圖上，而且抓得到。這就是切入點。

Scrap.io 做的事情是：從 Google 地圖把「地政士事務所」這類商家一次撈下來，並且即時從它們的官網補上 Email、電話、社群連結。你知道公會名冊最缺什麼？就是 Email。而這正好是 Scrap.io 的強項，它從事務所的網站把聯絡資訊抓回來，填上那個公會永遠留白的欄位。做地政士事務所統編查詢、地政士事務所登記查詢這類需求，你要的「可聯絡」資料就在這裡補齊。

而且它不只給你一個縣市。Scrap.io 支援整個國家一次搜尋，台北、新北、台中、桃園、高雄⋯⋯全台一起進來，連鄰近的不動產、房仲類別也能一併涵蓋。這是目前唯一能免寫程式、把一整個國家某個類別的商家一次抓齊的做法。公會要你一個縣市一個縣市翻，這裡一次給你全台。想搞懂 Google 地圖擷取的各種方法和差別，可以搭配看Google Maps Scraper 教學。

整個流程其實兩步。第一步，選類別加地區：類別打「地政士事務所」（或代書、不動產相關），地區選「台灣」或你要的縣市。

第二步，按計數看筆數（免費），確認值得做之後按匯出，產出 CSV 或 Excel。Excel 版還幫你標色：黃色是地圖原生資料，橘色是從官網額外抓的。要「全台地政士名單」還是「新北市地政士名冊」，都是幾分鐘的事。這套「先用 Google 地圖撈、再篩選、最後匯出」的通用邏輯，我們在用 Google Maps 免買名單那篇講得更完整。

先篩選，再付費：別把點數浪費在抓不到 Email 的那些

重點來了。Scrap.io 最實用的地方是，篩選發生在扣點數之前。你要做冷 Email 開發？先勾「只要有 Email 的」，系統只匯出符合的那些，你也只為那些付費。要跑電話開發？勾「有電話」。要打簡訊？用電話類型篩「手機」。零浪費，點數全花在聯絡得到的名單上。

如果你不要全台，只要某個商圈的地政士事務所，那用 GeoSearch：Radius（半徑）讓你在地圖上點一個點、拉一個圓，圈住某個區域；Polygon（多邊形）讓你直接手繪一個不規則範圍，某個行政區、某條代書聚集的街，想框哪就框哪。行政區劃分不到的地方，這兩個模式補得起來。

手動抄 vs 用工具抓，差距大概長這樣：

誰需要地政士名單？3 個真實 B2B 應用場景

做代書軟體的 Jasper，第一個問題永遠是：我的客戶在哪？答案就是那 10,517 位地政士。而他不是唯一一個需要這份名單的人。

場景一：代書／地政士軟體商

這是最直接的。有一整個產業專門做地政士的案件管理系統、謄本調閱、記帳軟體，他們的目標客戶就是全台的地政士事務所。像 現代地政聯盟（1997 年成立、約 800 位成員）就自己開發了 WebKing 這類事務所系統；市面上還有 Langent 代書軟體、顧代書軟體這些專做地政士 SaaS 的業者。對他們來說，一份完整、可聯絡的地政士名單，就是業務的起跑線。沒有名單，開發無從談起。

場景二：媒合平台與導流服務

有人要找代書，就有人做媒合。PRO360 達人網這類生活服務媒合平台，會把民眾的需求路由給平台上的地政士／代書；現代地政聯盟也有「好代書輕鬆找」這種導流服務。這類平台要壯大供給端，就得持續招募、聯絡還沒上架的地政士，而這又回到同一件事：你得先有一份名單。

場景三：銀行、建商與地政相關服務

地政士是不動產交易鏈上的關鍵節點，每天都在處理過戶、設定、繼承。所以銀行的房貸端、建商的銷售端、以及各種想接觸這群專業人士的服務商（保險、記帳、開業顧問），都會想要一份能分縣市、能聯絡的地政士名單來做在地開發。台灣的地政產業數位化其實跑得很快，從電子謄本到智慧地所，背後都有 IT 服務商在推，這也間接證明了這個 B2B 市場是活的、有在花錢的。

看出共通點了嗎？三個場景，起手式都一樣：名單先有，故事才有得說。名單撈回來之後，下一步通常是寄開發信，這篇 EDM 行銷與 B2B 名單建立指南把台灣的合規、主旨行、跟進節奏都整理好了；名單多到 Excel 管不動，想上系統跟進，看 2026 台灣 CRM 系統比較。名單是原料，這兩件是加工。

用地政士名單做 B2B 開發前，一定要懂的個資法（PDPA）

這段可能最無聊。但你要是搞錯了，代價很痛，所以請看完。

先回答那個大家最想問的：地政士公會名冊是公開的嗎？可以拿來行銷嗎？

多數公會名冊屬於公開資訊，常含事務所名稱與電話。但「公開」不等於「能亂用」。在台灣，購買來路不明的個資名單、或用軟體憑空「生成」Email，是違法的，個資法白紙黑字，罰則不輕。這條線別踩。

但是，注意這個但是。從公開來源擷取事務所自己主動公開的商業聯絡資訊，用於 B2B 開發，是合法的。地政士事務所把自己的名稱、地址、電話、Email 放在 Google 地圖和官網上，本來就是要給客戶聯絡的。你把這些公開資訊整理成一份名單，跟「買一份不知道從哪來的個資」是完全不同的兩件事。前者是公開商業資料、來源可追溯；後者是黑名單。

Scrap.io 只抓公開資料，每一筆都可溯源，符合 GDPR 與 CCPA 框架，在台灣個資法下也站得住腳。幾個常識守則記好就不會有事：只抓公開的商業資訊、不爬需要登入才看得到的東西、做開發信要放拒絕接收（退訂）的管道、寄件者身分要清楚。合法使用的三個原則其實就這麼簡單：商業公開資料、特定目的、提供拒絕接收管道。真的沒有想像中可怕。

常見問題 FAQ

地政士名冊要去哪裡查？

三個來源：各縣市地政士公會的「會員名冊」、內政部不動產經紀業及地政士資訊系統（查合法開業地政士）、以及部分地方政府的開放資料。想要全台一次彙整成可聯絡的名單，則用 Scrap.io 從 Google 地圖批次抓取「地政士事務所」，再補上 Email 與電話。

地政士和代書、房仲有什麼不同？

代書就是地政士的俗稱，做土地／建物登記與稅務申報，需要證照並加入公會；房仲則是不動產經紀人，做的是房屋買賣仲介，是不同證照、不同職業。一句話：地政士管過戶登記，房仲管買賣媒合。

全台有多少地政士？

2024 年約 10,517 位開業地政士，以台中（約 1,584）、新北（約 1,568）、台北（約 1,420）最多，較 2011 年的 11,353 位略有下降。

地政士公會名冊是公開的嗎？可以行銷嗎？

多為公開資訊，常含事務所名稱與電話。依個資法，用於行銷須符合特定目的、提供拒絕接收（退訂）管道，且限於商業公開資料。擷取事務所主動公開的商業聯絡資訊做 B2B 開發，屬合法範圍。

怎麼快速建立全台地政士名單？

手動要跑 20 幾個公會網站、格式還各不相同。用 Scrap.io 從 Google 地圖批次抓「地政士事務所」等類別，套用「有 Email／有網站」篩選後，一次匯出 Excel 或 CSV，幾分鐘就有一份全台、即時、可聯絡的名單。

結論：名冊是散的，名單可以是整的

全台 10,517 位地政士，公開資料就攤在那裡。只是被拆散在 20 幾個縣市公會的名冊、幾個縣市的開放資料、還有內政部的查詢系統裡，而且 Email 幾乎全空。

你需要的不是再多開一個公會網站的分頁，而是一個把它們一次收齊、還能補上聯絡方式的方法：選類別、鎖地區、免費看筆數、先篩有 Email 的、再匯出。名冊是散的，但你的名單可以是整的。公會那份靜態 PDF 給不了你這個。