マンション管理会社一覧の作り方｜全国の最新リストを2クリックで抽出する方法【2026年版】

全国のマンションストックは、約713万戸（国土交通省、2024年末）。これだけの数の建物に、管理組合があり、その管理を任されている会社があります。じゃあ、そのマンション管理会社の一覧をまとめて手に入れようとすると、どうなるか。

壁にぶつかります。

検索フォーム、会員名簿、PDF。どれも「1社ずつ眺める」ためのものばかりで、名前・電話・メール付きで一括ダウンロードできる一覧は、どこにも落ちていません。正直に言うと、この国にはそういう「使えるマンション管理会社一覧」が存在しないんです。

この記事は、その事実を数字で示したうえで、マンション管理会社の一覧を自分で作る方法を2026年の最新データで解説します。業界の全体像、大手ランキング、評判の見極め方、そして全国分を2クリックで抽出する手順まで。営業でも、市場調査でも、そのまま使えるやつを。

ひとつだけ先に断っておきます。同じ「会社一覧」でも、不動産会社一覧の作り方とは別の話です。あっちは物件を売り買い・仲介する会社。こっちは管理組合から委託を受けて建物を運営する会社。仕事が違えば、狙うリストも変わります。混同したまま進むと、後でズレます。

マンション管理会社とは？市場の全体像【2026最新】

マンション管理会社は、全国に503社。でも、上位12社だけで市場の約51%を握っています（マンション管理新聞、2026年5月）。

この1行に、業界の性格がほぼ詰まっています。数は多くない。なのに、とんでもなく偏っている。

役割｜管理組合から「丸ごと委託」される仕事

そもそもマンション管理会社って何をする会社なのか。ざっくり言うと、分譲マンションの管理組合から委託を受けて、建物の運営をまるごと代行する会社です。管理費・修繕積立金の会計、清掃や設備点検の手配、理事会・総会の運営サポート、長期修繕計画の立案。住民が自分たちでやろうとすると破綻する業務を、プロとして引き受ける。法律上は「マンション管理業」と呼ばれ、マンション管理適正化法で登録が義務づけられた事業者がこれにあたります。

ちなみに「賃貸管理会社」や「ビル管理会社」とは別物です。賃貸管理会社一覧を探している人は入居者募集や家賃回収の会社を、ビル管理会社一覧を探している人はオフィスビルの設備管理会社を見ている。この記事が扱うのは、あくまで分譲マンションの管理組合と向き合う「マンション管理業者」です。

業界規模｜713万戸を、503社で

数字を並べます。日本の分譲マンションストックは約713万戸（7,131,000戸、2024年末、国土交通省のマンション政策資料）。対して、調査対象になったマンション管理会社は503社（マンション管理新聞2026）。713万戸を503社で回している計算です。

で、さっきの偏りの話に戻ります。上位12社で51%。上位65社で80%、上位137社で90%（同紙）。つまり残りの約360社が、最後の10%を細かく分け合っている。超・寡占型のピラミッドです。

この構造、覚えておいてください。あとで「なぜ一覧が作りにくいのか」「どこに営業チャンスがあるのか」の両方に効いてきます。

なお、関連する会社まで広げて数えると母数はぐっと増えます。企業データベースのBaseconnectでは「マンション管理」関連で13,624社がヒットします（2026年）。503社という数字は「元請として管理を受託する主要事業者」、13,624社は「管理に関わる会社ぜんぶ」。見ている層が違うだけで、どちらも嘘ではありません。

マンション管理会社一覧はどこで見られる？主な4つの方法

「一覧」で検索してたどり着くのは、検索フォームか会員名簿。でも、そのどれもが「DLできる営業リスト」ではないんです。なぜか。

マンション管理会社一覧を手に入れる方法は、大きく4つあります。網羅性も、連絡先の有無も、ダウンロードの可否も、全部違う。まず全体像から。

①国土交通省「マンション管理業者検索」

信頼性でいえば、ここが頂点です。国土交通省の企業情報検索システムでは、登録されたマンション管理業者を公式に検索できます。マンション管理業者検索の本家本元。登録番号から会社の実在を確認したいなら、まずここ。

ただし、これは「閲覧用」です。検索フォームに条件を入れて1社ずつ表示する作り。メールアドレスは載っていないし、一覧をまとめてダウンロードする機能もありません。構造的に、営業リストとして吸い出す使い方は想定されていないんです。

②マンション管理業協会の会員一覧

一般社団法人マンション管理業協会も会員企業の情報を公開しています。業界の権威ある団体なので、信頼性は高い。でも決定的な弱点がひとつ。会員だけなんです。協会に入っていない会社は、そもそも載らない。網羅性という一点で、営業の母集団にはなりません。

③比較・ランキングサイト

オリコンの顧客満足度ランキングや、各種の「本当に頼れる管理会社ランキング」系サイト。読み物としては面白いし、大手の評判を知るには便利です。ただ、載っているのは首都圏や大手に偏った一部だけ。しかも「選ぶ側（管理組合）」向けの作りで、連絡先を一括で吸い出す用途には向いていません。マンション管理会社ランキングを眺めて満足していると、全国の中小はまるっと抜け落ちます。

④企業データベース（Baseconnect／Wikipedia）

Baseconnectのような企業DBや、Wikipediaの企業一覧も入手ルートのひとつ。Baseconnectは「マンション管理」関連で13,624社を抱えています。ただ、連絡先は登録・有料の壁の向こうにあることが多く、メール付きでそのまま書き出せるかというと、そこは弱い。Wikipediaに至っては、そもそもリストが不完全で連絡先もゼロです。

ここまでで気づいた人もいるはず。4つとも「見る」ことはできても、「使える形で手に入れる」ことができない。登録リスト＝閲覧用、という構造的な限界があるんです。じゃあ営業や調査に使えるマンション管理会社一覧は、どこにあるのか。答えは後半（⑥）で。先に、一覧を使う前に知っておくべき「調べ方」と「評判」の話を片づけます。

調べ方・登録番号の確認方法

「この管理会社、ちゃんとした会社なの？」。そう思ったとき、まず見るべきはマンション管理業登録番号です。

登録番号とは（マンション管理適正化法）

マンション管理業を営むには、国土交通大臣への登録が法律で義務づけられています（マンション管理適正化法）。登録すると「国土交通大臣(◯)第◯◯◯◯号」という登録番号が与えられ、5年ごとに更新が必要。カッコ内の数字は更新回数で、数字が大きいほど長く営業している目安になります。登録のない会社は、そもそもマンション管理業を名乗れません。

自分のマンションの管理会社を調べる手順

調べ方はシンプルです。順番にどうぞ。

1. 総会資料・管理委託契約書を見る。いちばん早い。会社名も登録番号もたいてい記載されています。
2. 国交省の登録業者検索で照合する。会社名や登録番号を国交省の検索システムに入れれば、登録の実在と有効期限が確認できます。
3. 物件名・住所から探す。契約書が手元にないなら、比較サイトやGoogleマップで物件周辺の管理会社を当たる。実用的には、これが現実的な「探す方法」です。

どこでわかるか迷ったら、この3ステップ。登録番号さえ押さえれば、少なくとも「存在しない会社」や「無登録業者」に引っかかるリスクはゼロにできます。

マンション管理会社ランキング・大手一覧【2026】

1位の日本ハウズイングは、約51.8万戸を管理しています。しかもこの17年で管理戸数を46.7%伸ばした。成長している業界の、成長している会社です。

管理戸数ランキング（上位5社・実データ）

「マンション管理で有名な大手会社は？」。検索でよく出てくる疑問です。管理戸数ベースの2026年ランキング上位は、こうなっています。

出典：マンション管理新聞2026（管理戸数ランキング）。

満足度で見たいなら、オリコンの分譲マンション管理会社ランキングが参考になります。管理戸数の「規模」と、顧客満足度の「質」は必ずしも一致しない。関西ランキングと首都圏ランキングで顔ぶれが変わるのも面白いところです。

大手・独立系・デベロッパー系の違い

マンション管理会社の大手は、ざっくり3タイプに分かれます。デベロッパー系（大京アステージ、三菱地所コミュニティなど。親会社が分譲したマンションをそのまま管理）、独立系（日本ハウズイングなど。デベロッパーに属さず、他社物件も広く受託）、そしてゼネコン・不動産系（長谷工コミュニティなど）。

プロスペクションの観点で言うと、この違いは地味に重要です。独立系は他社物件のリプレイス（管理会社変更）に強く、営業の接点を作りやすい。でも、上位5社を全部足しても、全国503社のごく一部。本当に数が多いのは、ランキングに名前も出てこない中堅・中小のほうなんです。

良い会社・評判の悪い会社の見極め方

「大手＝安心」とは限りません。「ワースト」「評判の悪い管理会社」系の検索が、毎月合わせて1,000件以上あるのが現実です。規模の大きさと、住民の満足度は別の話。

チェックポイント｜何を見れば「良い会社」か

評判の良し悪しを見極めるなら、見るべきは次の4点です。対応の速さ（トラブル時のレスポンス）、費用の透明性（管理委託費の内訳が明朗か）、管理戸数の実績（受託件数と継続率）、そして受託解除の多さ（契約を切られている数が多いなら要注意）。この4つを総合で見る。口コミの星の数だけで判断すると、だいたい外します。

「ワースト」「ひどい」評判の背景

検索窓には、生々しい言葉が並びます。「評判の悪い管理会社は？」「管理会社が嫌がることは？」「自主管理はやばい？」。Googleの関連ワードを見ても、「管理会社の対応が悪い どこに相談」といった不満系がずらり。ブラックランキング、最悪、ひどい。感情のこもったキーワードが多いのは、それだけ住民と管理会社の間に摩擦があるからです。

ただ、ここは冷静に。こうした口コミは主観が強く、理事会との相性やたまたまの担当者で評価が振れます。「ワースト」の1件だけで会社を切り捨てるのは、ちょっと乱暴。複数の情報源と、管理戸数・受託解除といった実データを突き合わせて、総合判断してください。

マンション管理会社の変更（リプレイス）の流れ

「今の管理会社、どうも頼りない」。そう感じたとき、管理会社の変更という選択肢があります。流れはこうです。総会で問題意識を共有する。複数社から相見積もりを取る。管理委託契約の内容と費用を比較する。総会で決議して、既存会社に解約を通知する。新会社へ引き継ぐ。

ポイントは、相見積もりを取る段階で「候補となる管理会社の一覧」が必要になること。ここで、冒頭から言っている「使える一覧」の話がまた顔を出します。管理組合側も、営業をかける側も、結局は同じリストを欲しがっているわけです。じゃあ、それをどう作るか。本題に入ります。

全国のリストを自分で作る方法（Scrap.io）

既存の一覧が「見るだけ」なら、自分で「使える一覧」を作ればいい。全国分を、2クリックで。

なぜ既存の一覧では営業に使えないのか

もう一度整理します。国交省の検索は閲覧用でメールなし。協会の名簿は会員だけ。比較サイトは大手に偏る。企業DBは連絡先が壁の向こう。4つとも、名前・電話・メールが揃ったCSVを吐き出してくれない。これが、営業リストにならない根本の理由です。

じゃあ発想を変えましょう。登録リストを横から眺めるのをやめて、Googleマップを見るんです。考えてみてください。ほとんどのマンション管理会社が、Googleマップにビジネスプロフィールを出しています。しかもその情報は、会社自身がメンテナンスしている。住所も電話番号も、リアルタイムで更新される。年に1回しか更新されない名簿とは、鮮度の次元が違う。

実際に数えてみました。Scrap.ioでカウントすると、日本のGoogleマップ上には24,811社のマンション管理会社が確認できます（2026年10月時点）。503社という「元請の主要事業者」より桁がひとつ多いのは、支店・関連会社・地場の小規模事業者まで拾っているから。つまりこの24,811社は、「ネットで見つかる＝営業アプローチできる」会社だけを集めた、実務的にはむしろ使いやすい母集団なんです。

Googleマップから抽出する手順（2クリック）

やることは、拍子抜けするほど単純です。実際の画面を見てもらったほうが早い。

手順は、こうです。

1. カテゴリを選ぶ。「マンション管理会社（Property management company）」を選択。
2. 地域を選ぶ。市区町村でも、都道府県でも、日本全国まるごとでもOK。

これだけ。「東京都のマンション管理会社」「大阪のマンション管理会社」といった一覧が一発で出ます。札幌でも、地方都市でも、Googleマップに載っていれば拾えます。

抽出前フィルタ（メール・電話ありだけ）

ここがScrap.ioの一番おいしいところ。抽出する前にフィルターをかけられます。順番が大事で、先に絞ってから、必要な分だけ取り出す。

たとえば、日本のマンション管理会社24,811社のうち、こうなっています（すべてScrap.io、2026年10月のリアルタイム集計）。

出典：Scrap.io、2026年10月時点のリアルタイム集計。

コールドメールを送りたいなら「メールあり」だけに絞って5,238社。テレアポなら「電話番号あり」で22,642社。ここでクレジットは絞ったあとの件数分しか消費されません。使えないデータに1円も払わずに済む。「24,811件」より「使える5,238件」なんです。これ、地味に効きます。しかも過去に取り出した会社は自動で除外されるので、ファイル内のダブりもゼロ。

方法論の背景をもっと知りたい人は、企業リストとは？作り方ガイドや登録電気工事業者一覧の作り方、水道工事業者一覧の抽出方法も同じ考え方なので参考になります。抽出が終わったら、会社名・住所・電話・メール・SNS・口コミ評価まで、CSVまたはExcelで一括ダウンロード。これで完結です。

抽出したリストを営業に活かす｜プロスペクション活用

管理会社向けにSaaSを売る田中さん。ターゲットは全国のマンション管理会社。でも、リストがなければ営業は1ミリも始まりません。

管理会社に売る企業の実例（SaaS／proptech）

田中さんは架空の人物ですが、彼のような会社は実在します。マンション管理会社や賃貸管理会社に対してサービスを売っている企業は、思った以上に多い。たとえば管理業務のSaaSを提供するいえらぶCLOUD（全国17,000社以上に導入）、不動産DXのITANDI（イタンジ）、管理ソフトの賃貸革命（月17,600円〜）。小規模向けではReDocSのように月980円台から使えるサービスもあります。

こうした会社にとって、全国の管理会社リストはそのまま営業の母集団です。上位12社で51%という寡占構造を思い出してください。大手12社を狙う「大口攻め」と、残り360社超＋地場の中小を狙う「数で攻める」戦略では、必要なリストがまるで違う。Scrap.ioなら、都道府県別・商圏別に切り出せるので、どちらの戦略にも対応できます。

コールドメール・テレアポでの使い方

抽出したリストは、用途で切り分けます。メールありの5,238社にはコールドメール。電話ありの22,642社にはテレアポ。実務の詰め方は営業リストの作り方完全ガイドとテレアポリストの作り方が詳しい。リード獲得全体の設計を見直すならBtoBリード獲得完全ガイドもどうぞ。

エリアの切り方は、行政区分だけじゃありません。地図上に半径を引くRadius、手で自由にゾーンを囲むPolygon。「この沿線のタワマンが多い区だけ」「この商圏だけ」という、管理会社営業らしい切り方ができます。

国単位で一気に抽出する様子は、この動画が早いです。日本全国のマンション管理会社にも、そのまま応用できます。

一点だけ、守ってほしいこと。集めたメールに営業をかけるなら、特定電子メール法のルールは必須です。送信者名の明記、配信停止（オプトアウト）の導線、送信者の住所・連絡先の記載。そしてScrap.ioが扱うのは、企業がGoogleマップ上で自ら公開している業務用の情報だけ。RGPD・CCPAにも準拠し、データは1件ずつ出典まで辿れます。公開データを使い、送信ルールを守る。ここだけは手を抜かないでください。

よくある質問（FAQ）

マンション管理会社の一覧はどこで見られますか？

国交省「マンション管理業者検索」、マンション管理業協会の会員一覧、オリコン等の比較サイト、Baseconnect等の企業DBで閲覧できます。ただしいずれも閲覧用で、メール・電話付きの一括ダウンロードはできません。営業や調査に使える一覧が欲しい場合は、Googleマップから抽出する方法（Scrap.io等）が有効です。

マンションの管理会社を調べるには？

まず総会資料や管理委託契約書を確認してください。会社名と登録番号がたいてい記載されています。不明なら、国土交通省の登録業者検索でマンション管理業登録番号から実在を確認できます。物件名や住所から探す場合は、比較サイトやGoogleマップ検索が実用的です。

マンション管理で有名な大手会社は？

2026年の管理戸数ランキングでは、1位 日本ハウズイング、2位 東急コミュニティー、3位 大京アステージ、4位 長谷工コミュニティ、5位 三菱地所コミュニティとなっています（マンション管理新聞2026）。上位12社で市場の約51%を占めます。ただし全国には503社あり、大手だけでは全体像はつかめません。

評判の悪い管理会社を見分けるには？

対応の速さ、費用の透明性、管理戸数の実績、受託解除の多さが判断材料になります。「ワースト」などの口コミは主観が含まれるため、複数の情報源と実データを突き合わせて総合判断してください。星の数だけで決めるのは禁物です。

全国のマンション管理会社リストを自分で作れますか？

はい、作れます。Scrap.ioを使えば、Googleマップから全国のマンション管理会社を2クリックで抽出し、メール・電話付きのCSV／Excelで出力できます。抽出前に「メールあり」などで絞り込めるので、使えるデータだけを効率よく集められます。7日間無料・100件分のクレジット付きで試せます。

まとめ

使えるマンション管理会社一覧が欲しい。そのゴールへの道は、実はもう手作業じゃありません。

全国713万戸を回す503社の寡占市場。でも、Googleマップで営業アプローチできる会社は24,811社あって、そこからメールあり5,238社、電話あり22,642社、特定エリアだけ、と自在に絞れる。名前と連絡先付きで、2クリックでエクスポート。国交省のフォームを1社ずつ照合していた時間は、まるごと消せます。

大事なのは、まず動いてみること。カウントは無料だから、リスクはゼロです。